Renovierungsbedürftiges Haus auf einzigartigem Grundstück mit viel Potential!

Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf einzigartigem Grundstück mit viel Potential!

Dieses renovierungsbedürftige Haus liegt auf einem 995 m² Grundstück in leichter Hanglage in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße mit Einfamilienhäusern in Gnigl / Salzburg.

Das Haus bietet eine hervorragende Gelegenheit für all jene, die sich ihren persönlichen Wohntraum selbst verwirklichen möchten - sei es durch liebevolle Sanierung, Vergrößerung oder kreative Neugestaltung.

Wer Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen schätzt, ist hier genau richtig. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die wichtigsten infrastrukturellen Einrichtungen.

Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete befinden sich in Umgebung.

Fakten:
- Lage: Gnigl / Salzburg
- Gesamte Grundstücksfläche: 995,00 m²
- Wohnfläche: ca. 138,00 m²
- Garagenfläche: ca. 22,00 m²
- Erdkellerfläche: ca. 20,00 m²
- Eingeschoßiger Zubau: ca. 15,00 m²
- Heizungsart: Gas / Zentralheizung
- Flächenwidmung: EW (Erweitertes Wohngebiet)
- Erneuerung Dach & Wärmedämmung: 2005
- Verfügbar: nach Vereinbarung

Lage:
Gnigl ist ein traditionsreicher Stadtteil im Nordosten Salzburgs, rund 3 km vom Stadtzentrum entfernt. Eingebettet zwischen dem Kühberg und dem Heuberg, verbindet der Stadtteil historische Strukturen mit moderner Wohn- und Infrastruktur.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung - unter anderem durch die S-Bahn-Station Salzburg-Gnigl sowie mehrere Buslinien - ist sowohl das Zentrum als auch die umliegende Region rasch erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gewachsenen Wohngebieten, grünen Naherholungsflächen und städtischer Infrastruktur. Historische Bauwerke wie die Pfarrkirche Mariä Himmelfahrt und das Schloss Neuhaus unterstreichen den kulturellen Wert des Stadtteils.

Gnigl bietet somit eine attraktive Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Vermittlungsgrundlagen und Honorare:

Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.

Allgemeine Bestimmungen:

Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.

Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.

Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.

Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.