3-Zimmer I höchste Qualität I nachhaltig: Maximaler Wohnkomfort mit gemütlichem Balkon auf kompakten Raum! Ruhige Lage und beste Infrastruktur!

*Wohnen am Wasser beim Marchfeldkanal* 

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigentum in einer angenehmen Wohngegend, umgeben von Grün und doch inmitten der Wiener Metropole!

Hier ist für jede(n) etwas dabei!

In diesem großartigen Neubauprojekt finden Sie Ihre neue Traumwohnung mit 2 bis 4 Zimmern, deren Größen zwischen 35 und 140 m² variieren. Alle Wohneinheiten werden mit privaten Freibereichen, darunter Eigengärten, Terrassen, Loggien und Balkone ausgestattet. Hier finden Sie ein Zuhause, dass Erholung und Entspannung garantiert.

Die Lage des Projekts verbindet dabei ruhiges Wohnen in urbaner Nähe - perfekt für Stadtliebhaber und Naturbegeisterte!

Facts: 9 Traumwohnungen I attraktive Kaufpreise für Anleger und Eigennutzer I Tiefgarage I hochwertige Ausstattung I nachhaltige Ausführung I Barrierefreiheit im gesamten Wohnhaus

 

Exzellent durchdachte Raumaufteilung Top 3:

• geräumiger Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe
• getrennt begehbares WC mit Handwaschbecken
• sonnendurchflutete Wohnküche mit Zugang zum gemütlichen Balkon mit Blick ins Grüne
• hochwertig ausgeführtes Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken
• perfekt geschnittenes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und Zugang zum Traumbalkon
• praktischer Abstellraum
• ideal angelegtes Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer 
• Südostbalkon mit Blick ins Grüne für entspannte, sonnige Stunden

 

Wohnfläche: ca. 67,4 m² + Balkon: ca. 10,3 m² + Kellerabteil

Kaufpreis Anleger: € 425.000.- netto + UST

Kaufpreis Eigennutzer: € 475.000.-

Kaufpreis Garagenplatz: € 35.000.-

Bezug: sofort!

 

Alle lichtdurchfluteten Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen und werden mit sorgfältig ausgewählten Materialien ausgestattet, welche ihnen einen schicken sowie auch zeitlosen Look verleihen!

 

Auszug Bau- und Ausstattungsbeschreibung:

• Beheizung & Warmwasser mittels Luftwärmepumpe
• PV-Anlage am Dach
• Klimatisierung im DG über Klima-Splitgeräte, Klima-Vorbereitung in den restlichen Wohnungen
• Tiefgarage mit Möglichkeit, jeden Stellplatz mit einer E-Ladestation nachzurüsten (gegen Aufpreis)
• Barrierefreiheit im gesamten Haus
• Landhausdielen Eiche
• Sicherheitstüren WK3 I flächenbündige Innentüren
• Hochwertige Sanitärgegenstände & Marken-Produkte in den Bädern (Villeroy & Boch bzw. Hansgrohe)
• Maßgefertigte Duschkabine und Spritzschutz
• Feinsteinzeug-Fliesen 60x 120 cm bzw. 60x60 cm
• Glasgeländer
• Videogegensprechanlage
• Fenster & Fenstertüren mit 3-fach Isolier-Verglasung (teils raumhohe Verglasungen)
• Elektrisch ansteuerbarer Sonnenschutz an Fenstern & Fenstertüren

 

Machen Sie den ersten Schritt zu Ihrem neuen Zuhause und Ihrem neuen Glück! Koffer packen und einziehen!

 

Das Projekt ist bereits fertiggestellt und einzugsbereit!

Folgende Einheiten haben bereits neue glückliche Eigentümer gefunden: Top 3, Top 5, Top 6, Top 8

 

Worauf warten Sie noch? Wir beraten Sie gerne und beraten Sie über alle verfügbaren Einheiten!

www.schantl-ith.at

 

Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung und finden individuelle Lösungen mit den besten Konditionen am Markt!

 

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o etc...

 

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
*Wohnen am Wasser beim Marchfeldkanal*
Willkommen zuhause in einem charmanten und dynamischen Viertel in Floridsdorf, wo urbanes Flair auf ruhige Wohnatmosphäre trifft. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und die exzellenten Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr - so gelangen Sie sowohl in die Wiener Innenstadt als auch in die attraktiven Erholungsgebiete der Umgebung schnell und komfortabel. (ca. 100 Meter zur Bushaltestelle 13A und 39A bzw. 800 Meter zur Schnellbahnstation Strebersdorf)
In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Supermarkt 150m entfernt), gemütliche Cafés und kulturelle Einrichtungen, die den Alltag bereichern. Die grünen Oasen und gut angelegten Spazier- und Radwege laden zu entspannten Stunden im Freien ein - ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben in einer harmonischen Mischung aus Stadt und Natur genießen möchten.
Die ruhige und familienfreundliche Atmosphäre kombiniert mit dem pulsierenden Stadtleben, macht Ihr neues Zuhause zu einem Wohnort, der sowohl hohe Lebensqualität als auch das Potenzial für langfristige Wertsteigerung bietet.