RARITÄT | Ca. 296 m² Eigengrund im KGV Waidäcker | Eklw-Widmung (ganzjähriges Wohnen) | Vollerschlossen | Wenige Schritte vom Ottakringer Bad entfernt

Zum Verkauf gelangt eine absolute Rarität aus Privatbesitz, ein Kleingartengrund mit Eklw-Widmung (ganzjähriges Wohnen) im idyllischen 1917 gegründeten KGV Waidäcker, einer grünen Oase mitten in Ottakring. Das ca. 296 m² große, vollerschlossene Kleingartengrundstück eignet sich ideal zur Errichtung eines Kleingartenhauses oder Kleingartenwohnhauses gemäß den aktuellen Bebauungsbestimmungen und liegt nur wenige Schritte vom Eingang über die Johann-Staud-Straße, welche auch Parkmöglichkeiten bietet, entfernt. Bushaltestellen der Linie 46A sind ebenso nur einen kurzen Fußweg entfernt. Für das leibliche Wohl und entspannte Stunden sorgt das beliebte Schutzhaus Waidäcker mit seiner original Wiener Küche und gemütlichem Gastgarten mit Blick auf den Kahlenberg. Für Abkühlung im Sommer oder einen entspannten Saunagang im Winter sorgt das an den Kleingartenverein angrenzende Ottakringer Bad (Freibad & Hallenbad mit Sauna). Astronomiebegeisterte kommen in der Kuffner-Sternwarte gegenüber dem Ottakringer Bad vollends auf ihre Kosten.

HIGHLIGHTS

• ca. 296 m² Grundstücksfläche 
• Eigengrund 
• Eklw-Widmung - ideal zum Bau eines Kleingartenhauses oder Kleingartenwohnhauses
• vollerschlossen 
• Gartenhütte mit Strom & WC
• nur ca. 65 Meter vom Eingang über die Johann-Staud-Straße entfernt 
• Parkmöglichkeiten u.a. auf der Johann-Staud-Straße
• Bushaltestellen der Linie 46A schnell erreichbar
• wenige Schritte vom Ottakringer Bad und der Kuffner-Sternwarte entfernt 
• Schutzhaus Waidäcker mit gemütlichem Gastgarten mit Blick auf den Kahlenberg 

Kaufpreis: € 450.000,00

Grundbesitzabgaben (Grundsteuer & Müllabfuhrabgabe): € 59,37/Quartal derzeit 
Vorschreibung KGV: € 626,42 Jahresbetrag 2025

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Ottakringer Bad | Schutzhaus Waidäcker | Kuffner-Sternwarte