Familientraum

Die Wohnung hat eine Fläche von knapp 94m², die sich auf zwei Ebenen verteilt. Man betritt die Wohnung über die nach Süden ausgerichtete Terrasse und gelangt zuerst in eine Garderobe, die dank hochwertiger Tischlereinbaumöbel (Firma Manzenreiter, 2021) bestmöglich genutzt werden kann.

Im Erdgeschoß befinden sich das Esszimmer und die Küche. Außerdem gibt es einen Abstellraum und eine Toilette.

Im ersten Stock befinden sich 4 Zimmer (Schlafzimmer, Wohnzimmer und 2 Kinderzimmer), ein Bad und eine Toilette, die im Zuge der Renovierungsarbeiten 2015 eingebaut wurde.

Die Wohnung wurde 2015/2021 umfassend renoviert:

•   Garderobe - Boden neu gestaltet mit Fliesen (Garderobe 2021 neu eingerichtet)

•   WC Erdgeschoss - generalsaniert

•   Abstellraum mit Türe unter der Stiege hinzugefügt

•   hochwertige neue Küche (2021) - Maßanfertigung durch die Firma Manzenreiter mit Steinarbeitsplatte und Miele-Geräten

•   Obergeschoß: Bad generalsaniert (inkl. Fußbodenheizung) + zusätzliches WC, Badewanne durch geräumige Dusche mit "Regenwaldduschkopf" ersetzt. Im Badezimmer sind auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden

•   Elektrische Rollläden (mit Fliegengittern) bei allen Fenstern und Terrassentüre inkl. elektrischer Markise für die Terrasse

•   Terrassenboden 2021 mit WPC Dielen ausgelegt

Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt. Die aktuellen Kosten dafür belaufen sich aktuell auf 79 €/Monat.

Hausverwaltung: WAG (Betriebskosten ca. 406 €/Monat).

Bei Interesse übermittle ich gerne das Exposé.

Lage

Die Wohnung liegt im Remisenhof am Fuße des Pöstlingbergs im Stadtteil Urfahr. Die Lage ist gekennzeichnet durch eine Mischung aus urbaner Infrastruktur und ländlicher Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Apotheken, Ärzt:innen, Stadtbibliothek, Universität, Schulen, Kindergärten, Hort, Spielplätze, Donauradweg, Naherholungsgebiete und der Auberg.

Siedlung

Diese äußerst familienfreundliche Siedlung wurde 2001 erbaut und bietet viele Vorteile für Menschen, die gerne zentral und in der Stadt wohnen, aber auch den Vorteil nachbarschaftlicher Beziehungen schätzen:

In der Siedlung wohnen viele Familien mit kleinen und größeren Kindern, die oft Zeit gemeinsam im Hof verbringen. Einerseits gibt es einen Spielplatz, andererseits können auf der Obstwiese Äpfel, Kirschen und Feigen geerntet werden. Darüber hinaus gibt es mehrere Dachterrassen, die von allen Bewohner:innen genützt werden können.

Es gibt 3 Wasch-/Trockenräume, die jeweils mit einer Waschmaschine und einem Trockner und Wäscheleinen/-spinnen ausgestattet sind. Außerdem gibt es mehrere Fahrradräume, die der Allgemeinheit zur Verfügung stehen.

Der Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz zugeordnet (+ Abstellplatz für z.B. ein Lastenrad).

Ein großer Gemeinschaftsgarten mit Obstbäumen steht ebenfalls zur freien Nutzung zur Verfügung.

Zusätzlich inbegriffen ist ein geräumiges Kellerabteil.