PROVISIONSFREI! FEELING HOME!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause  - einer exklusiven Wohnung, die nicht nur durch ihre moderne Ausstattung, sondern auch durch ihre ideale Lage besticht. Betreten Sie den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet ist und eine einladende Atmosphäre schafft. Die offene Wohnküche lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Genießen Sie die moderne Ausstattung mit Fliesen und Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. 
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Loggia, die Ihnen nicht nur zusätzlichen Raum bietet, sondern auch einen schönen Ausblick . Stellen Sie sich vor, wie Sie hier entspannende Momente verbringen und den Blick über die Dächer Wiens schweifen lassen. 
In der Umgebung finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen: Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar. Für die größeren Familienmitglieder stehen eine Universität und eine höhere Schule zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Sie Ihren Einkauf bequem erledigen können.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese traumhafte Wohnung. Hier erwartet Sie ein modernes, urbanes Lebensgefühl in einem aufstrebenden 22. Bezirk. Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie Ihr neues Zuhause aussieht!

HIGHLIGHTS
- Fußbodenheizung über Sole- Erdwärme- Wärmepumpe
- Elektrischer Sonnenschutz
- Loggia
- Kunststoff- Alufenster mit 3- fach- Verglasung

 

Stiege	Top	Etage	Zimmer	WFL	NFL gew.	Loggia	Balkon	Terrasse	Ausrichtung	Eigennutzer	Anleger	€/m² WNFL gew.
GF	1	EG		182,18m²	182,18					670.000€	595.820€	3.271€
BT 1	2	1.OG	2	50,53m²	55.80m²	5,12m²			S	309.000€	274.789€	4.925€
BT 1	10	3.OG	2	50,53m²	55,80m²	5,12m²			S	337.900€	299.954€	5.386€
BT 1	22	2.DG	3	67,88m²	74,78m²			25,56m²	S	479.000€	425.967€	5.696€
BT 1	23	2.DG	3	92,92m€	99,15m²			20,98m²	S	599.000€	487.000€	4.912€
BT 3	25	1.DG	3	89,65m²	93,59m²		3,10m²	7,09m²	N	569.000€	470.431€	5.169€
BT 3	30	2.DG	2	83,65m²	91,01m²			26,90m²	S	529.000€	470.431€	5.169€
BT 2	10	1.DG	2	74,47m²	79,19m²			9,44m²	N	479.000€	426.967€	5.379€

 

 

 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Diese charmante Wohnung besticht durch ihre ideale Lage in der Nähe des Kagraner Platzes. Genießen Sie die sonnige Südausrichtung, die für lichtdurchflutete Räume sorgt. Die Umgebung bietet eine perfekte Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post sowie öffentliche Verkehrsanbindungen wie U-Bahn und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein idealer Ort für Lebensqualität und Komfort!