2460 Bruck an der Leitha, Schwechat, Wien, Hainburg

Neuwertiges Massivhaus mit Keller, Terrasse und Gartenhütte in Bruck an der Leitha

Kaufpreis: € 590.000

Wohnfläche: 105 m²

Zimmer: 4

Kosten

Kaufpreis: € 590.000
Kaufpreis brutto: € 590.000

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Grundfläche: 305.48 m²
Kellerfläche: 59 m²

Wohnfläche: 105 m²
Wohnungsfläche: 105 m²

Merkmale

Objektart: Wohnhaus
Zustand: Möbliert

Bauart: Neubau
Freiflächen: Terrasse, Garten

Standort

Ausstattung

BadewanneEinbaukücheGarage / StellplatzGartenGreen HomeKellerParkettbodenTeilmöbliert / MöbliertTerrasse

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0.67
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A+
Befeuerungsart: Wärmepumpe

Heizungsart: Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf: B
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 37.4

Beschreibung

Neuwertiges Massivhaus mit Keller, Terrasse und Gartenhütte in Bruck an der Leitha

Dieses hochwertige Niedrigenergie-Massivhaus wurde 2022 gebaut und befindet sich in ruhiger Einfamilienhaussiedlung in der sogenannten "Birkensiedlung" in Bruck an der Leitha.

Der praktische Grundriss des Hauses inkl. Keller, Terrasse, Eigengrund und zwei Autostellplätze garantieren Ihnen sofortigen Wohnkomfort.

Ziehen Sie ein und genießen Sie den sonnigen Garten auf der Terrasse bis in die Abendstunden.
Diese einzigartige Wohnqualität wird durch die Nähe des Harrachpark abgerundet. Ein Ort für Ruhesuchende, Familien und Naturliebhaber!

OBJEKTDETAILS:

Dieses Ziegel-Massivhaus ist wie folgt aufgeteilt:

ERDGESCHOSS

Windfang
Diele
Gäste WC, Waschtisch
Offene Küche
Wohn- und Esszimmer

OBERGESCHOSS

3 Zimmer
Massivstiege
Bad | Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, WC

KELLER

Fläche: ca. 59 m²
Bauweise: Beton
Wirtschaftsraum
Fitnessraum
Hobbyraum

AUSSENANLAGEN

Terrasse 8 x 3 m
hochwertige Gartenhütte
Garten mit Linguster-Pflanzen
Hecken-Bewässerung
ALU-Zäune

ZUSATZINFORMATIONEN TOP-AUSSTATTUNG:

Alarmanlage-Vorbereitung
EG - Hebeschiebetüre
Rollos - elektrisch und mechanisch
Fenster - 3-fach Verglasung, einbruchsicher und Fliegengitter
2 x Lichtschacht | EMG Fenster
Feuerpolizeiliche Beschau gem. § 14-16 NÖ ist gültig bis 11.3.2035

MONATLICHE KOSTEN:

Monatliche Kosten: ca. € 380,- | je nach Verbrauch

VERFÜGBARKEIT:

nach Vereinbarung

ZUSAMMENFASSENDE HIGHLIGHTS:

Grundstück: 305,48 m² davon sind die Stellplätze 25,5 m²
Wohnfläche: 105 m²
Keller: 59 m²
Terrasse: 24 m²
Gartenhütte: 6 m²
Böden: Holz, Fließen, Steinfließen
Heizung: LW-Pumpe

UNSER SERVICE

Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen!

Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen.

Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail:

Patricia Sverak, +43 664 579 89 33, p.sverak@donauimmo.at.

Objekt: 31020 - www.donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Das Massivhaus befindet sich in der neu aufgeschlossenen und sehr familienfreundlichen "Birkensiedlung" in Bruck an der Leitha. Dieser Ort verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kulturveranstaltungen, Sportaktivitäten, Bahnhof (Entfernung 7 Min.), Rad- und Wanderwegen.
Diese absolut verkehrsgünstige Lage können Sie mit dem Auto über die Autobahn A4, B10 oder mit Zug-Regionalexpress sowie mit dem Bus sehr gut erreichen.
10 Minuten - Parndorf
15 Minuten - Neusiedler am See
15 Minuten - Flughafen Schwechat
20 Minuten - Wien Grenze
25 Minuten - Wien Zentrum