1030 Wien

Einzigartige, große Loft-Wohnung mit Loggia in Bestlage im Dritten

Gesamtmiete: € 1.495

Nutzfläche: 104.92 m²

Zimmer: 1

Kosten

Betriebskosten netto: € 241,32
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 1.495
Miete: € 1.495
Miete brutto: € 1.495
Miete netto: € 1.117,77
Ust: € 135,91

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Kautionsrechner

Flächen

Nutzfläche: 104.92 m²
Wohnfläche: 93.92 m²

Wohnungsfläche: 93.92 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung
Verfügbarkeit: 15.04.2025
Befristung: 5 Jahre

Bauart: Neubau
Freiflächen: Terrasse, Loggia

Standort

Ausstattung

BadewanneFahrstuhlLoggiaParkettbodenProvisionsfreiTerrasse

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1.04
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C
Heizungsart: Fernwärme

Heizwärmebedarf: B
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 39.05

Beschreibung

Highlights der Wohnung

1 großer Wohn-/Schlafraum mit räumlich abgetrennter Küche
11 m² Süd-Loggia
optimale Verkehrsanbindung
Perfekte Infrastruktur

Objektbeschreibung

Die ca. 94 m² große, helle Loft-Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Neubaus, unweit der Landstraßer Hauptstraße und des Rochusmarkts im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohneinheit verfügt über einen Vorraum, einen sehr großen Wohn-/Schlafraum mit einer räumlich abgetrennten Küche mit modernen Marktengeräten, ein Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette. Highlight ist die 11 m² große Loggia Richtung Süden.

Die Wohnräume sind mit Parkettboden, die Nassräume und Küche sind mit Fliesen ausgestattet. Geheizt wird mittels Fernwärme. Das Wohnhaus verfügt über einen Personenlift, für zusätzlichen Stauraum sorgt ein trockenes Kellerabteil.

Ein Stellplatz kann optional ab EUR 153,00 (inkl. BK und Ust.) in der Garage dazu gemietet werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich zwischen der Landstraßer Hauptstraße und der Erdberger Lände im dritten Wiener Gemeindebezirke und besticht durch eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, die unmittelbare Nähe zum Wiener Prater und den sich direkt vor der Haustür befindenden Donaukanal. Eine optimale Infrastruktur befindet sich fußläufig bzw. direkt vor der Haustür auf und um die Landstraßer Hauptstraße. Der nahe gelegene Prater sowie der Donaukanal laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein und sind fußläufig in 5 Minuten zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsanbindung

U-Bahn: U3 Rochusgasse oder Kardinal-Nagl-Platz

Straßenbahn: Linie 1

Bus: 4A, 77A, 80A, N75

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}