Modern und funktional - Helle 4-Zimmer-Wohnung im Erstbezug

Nicolai 1873 - Der Charme des Alten trifft den Komfort des Neuen

Im exklusiven Botschaftsviertel des 3. Bezirks zwischen Gründerzeithäusern und Palais wurde dieses Jahrhundertwendehaus aufwendig und substanzschonend revitalisiert und das Dachgeschoß ausgebaut.

Realisiert wurden 7 Wohnungen in stilvollem Altbaucharakter mit modernster Innenausstattung, elegantem Fischgrätparkett und großzügiger Raumaufteilung - ein Ambiente, welches Eleganz und Funktionalität perfekt verbindet.
Im Dachgeschoß wurden 5 Rückzugsoasen  mit weitläufigen Terrassen, moderner Ausstattung und zeitlosen Elementen entwickelt.

Die Liegenschaft verfügt über Wohnungen mit 1-6 Zimmer, welche Wohnflächen von ca. 32-155 m2 bieten. Auf ein qualitativ hochwertiges Wohnen wurde besonders geachtet - so verfügt das Haus über moderne Technologie wie Photovoltaikanlagen, eine barrierefreie Liftanlage, einen Fahrradabstellraum im Kellergeschoß mit der Möglichkeit E-Bikes zu laden sowie zusätzliche Einlagerungsräume.

Die gut durchdachte Wohnung Top 10 befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 133m² einen Vorraum, eine ca. 45m² große Wohnküche, ein ca. 16m² großes Schlafzimmer mit Schrankraum, Bad und WC, 2 ca. gleichgroße Schlafzimmer (12m²), ein angrenzendes Badezimmer mit WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC.

Die Beauftragung namhafter Professionisten, die Aufsicht durch erfahrene Baumeister und Zivilingenieure gewährleisten die Sicherstellung der Qualität dieses Projekts. Eine erstklassige Innenausstattung, hochwertige Materialien und effiziente Raumkonzepte runden das Angebot ab.

Besonders hervorzuheben sind:

+) Charmanter Altbaucharakter u. modernste Technik
+) Ausgesprochen hohe Qualität der Sanierung
+) Präzise Verarbeitung sämtlicher Materialien
+) Massive, mehrschichtige Eichenparkettböden im Fischgrätmuster verlegt
+) Stilvolle Holzkassettentüren
+) Vollausgestattete Designer-Bäder
+) Fliesen in den Nassräumen
+) Wohnungseingangstüren tischlermäßig saniert und mit Fünffachverriegelung ausgestattet
+) Alarmanlage im Vorraum - Magnetkontakt in der Eingangstüre
+) Fußbodenheizung und ergänzende Heizkörper
+) Klimaanlage in allen Aufenthaltsräumen
+) Hochwertige Küchen ausgestattet mit Markengeräten
+) Bodenebene Walk-In Duschen
+) Elektr. Handtuchheizkörper, Spiegel
+) Durchdachte Raumkonzepte und optimale Grundrisse
+) Fahrradabstellplatz mit Möglichkeit zum Laden von E-Bikes
+) Einlagerungsräume im Haus vorhanden

 

Das Botschaftsviertel im 3. Wiener Bezirk zählt zu den exklusivsten und geschichtsträchtigsten Gegenden Wiens. Bekannt für seine prächtigen Gründerzeithäuser und eleganten Palais, strahlt dieses Viertel stilvollen historischen Charme aus.
Umgeben von diplomatischen Vertretungen aus der ganzen Welt und hochwertigen Wohnanlagen, bietet das Viertel eine perfekte Balance aus Ruhe und urbanem Leben für Familien, Singles sowie Naturfreunde, ergänzt durch großzügige Parkanlagen und eine exzellente Anbindung an die Innenstadt.

Die Infrastruktur und die Nahversorgung sind durch das vielfältige Geschäftsangebot ausgezeichnet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahnlinie
U4- Station  Stadtpark, die Straßenbahnlinien 1, 18, 71, D, O, Autobuslinie 4A, 77B die fußläufig erreichbar sind - ebenfalls hervorragend.

Wir weisen darauf hin, dass Änderungen der Ausstattung und den Plänen vorbehalten bleiben.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}