Betriebsliegenschaft mit Entwicklungspotenzial in Top-Lage

Eckdaten:

• Grundstücksfläche: 42.141 m²

• Geplante Widmung: Bauland Betriebsgebiet (kleine Teilfläche Grünland-Grüngürtel)

• Aktuell: Bauland Industriegebiet

• Bebauung nach Umwidmung:
  • GFZ 0,8
  • Gebäudehöhe max. 8 m

• Kaufpreis: € 2.949.000,-

Highlights:

✅ Großes, ebenes Areal - ideal für betriebliche Nutzung
✅ Verkehrsnahe Lage zwischen A2 & A3
✅ Kein Verdacht auf Altlasten oder Kontamination
✅ Historisches Industriegelände mit besonderem Charakter

Wichtiger Hinweis:

Aktuell besteht eine Bausperre aufgrund der laufenden Umwidmung von Industrie- zu Betriebsgebiet. Die künftige Bebauungsmöglichkeit ist bereits berücksichtigt, wobei es nach Rücksprache mit der Gemeinde die Möglichkeit einer Ausweitung der Bebauungsmöglichkeiten gibt. 

Lagevorteile:

• Direkt an der Pottendorfer Straße gelegen

• Nur wenige Fahrminuten zu A2 / A3 / B17

• Perfekt für Logistik, Produktion, Großhandel oder Betriebsansiedlung

• Ruhige Umgebung mit guter Erreichbarkeit für Mitarbeiter & Kunden

Historie & Potenzial:

Das Grundstück war Teil des traditionsreichen Areals der ehemaligen Pulverfabrik Blumau - heute bietet es neue Chancen für moderne Betriebe mit Weitblick.

Sollte Ihr Interesse jetzt geweckt sein, freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter office@immoparadies.at

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <9.500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <3.500m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <7.000m
Straßenbahn <9.500m
Flughafen <6.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}