Großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung "Ganz oben"

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus 1984 hat Charme und Potenzial. Sie liegt im Süden des Klagenfurter Stadtteiles Sankt Ruprecht nur wenige Gehminuten vom Schulzentrum entfernt im 4. und letzten Stock. Der Lift geht vom Halbstock im Erdgeschoss bis in den 3. Stock, die letzte Etage ist dann über die Treppe zu erreichen.

Die Wohnanlage wurde in solider Massivbauweise errichtet und wurde 2022 einer thermischen Sanierung unterzogen. Auch das Dach und alle Fenster wurden im Zuge dessen erneuert.

Mit einer Wohnfläche von etwa 68 m² und idealer Raumaufteilung bietet die Wohnung reichlich Platz und Komfort. Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit westlicher Ausrichtung und direktem Zugang zur Loggia. Von hier gibt es einen wunderbaren Ausblick über die Dächer der Stadt bis in die Nockberge.

Direkt im Anschluss an den Essbereich liegt eine geräumige Küche, ebenfalls nach Westen ausgerichtet. Am anderen Ende der Einheit finden Sie ein angenehm geschnittenes Schlafzimmer, sowie Bad, WC und einen Abstellraum. Erschlossen wird das Objekt durch eine zentrale Diele.

Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer weisen Dachschrägen auf.

Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil sowie ein überbreiter Abstellplatz in der Tiefgarage. Ein Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz rundet das Angebot ab.

Insgesamt befindet sich das Objekt - bis auf die erneuerten Fenster - im Urzustand aus dem Zeitpunkt der Errichtung, die eine oder andere Zeitanpassungsmaßnahme wird erforderlich sein. Das Objekt konnte noch nicht geräumt werden.

weitere Informationen:
Die Ausstattung dieser Eigentumswohnung ist vollumfänglich betriebsbereit, allerdings "in die Jahre gekommen". Die gesamte Wohnung befindet sich im Urzustand aus den 80er Jahren und wurde noch nicht geräumt.

Badezimmer - mit Wanne und Dusche - und Toilette wird eine umfassende Renovierung erfordern, beim Mosaik-Parkettboden ist zumindest eine Grundreinigung und Neu-Versiegelung ist zu empfehlen. Die mittelbraun furnierten Türblätter mit den überalterten Beschlägen sind Geschmacksache, jedenfalls jedoch funktionstüchtig.

Lage:
Die Wohnung liegt rund 2 km südlich des Zentrums der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee im Stadtteil Sankt Ruprecht in guter und ruhiger Wohnlage.

Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindung binnen weniger Minuten fußläufig erreichbar. Der Bahnhof liegt rund 1,5 km entfernt, zum nächsten Autobahnanschluss sind es rund 4,5 km.

Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben. Nur rund 400 Meter entfernt finden sich Kindergarten, Volksschule und NMS sowie das Schulzentrum mit Gymnasium und HTL.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kauf-/Mietvertrag.