Jahrhundertwende Haus mit Garten, Eigengrund, zentrale Ruhelage, sanierungsbedürftig, ausbaufähig

Provisionsfrei!

Das Wohnhaus wurde 1906 erbaut und hat eine Wohnfläche von ca. 102 m² im Erdgeschoss. Es verfügt außerdem über einen großen Dachboden mit Ausbaupotenzial. Das Haus ist voll unterkellert (mit Gewölbedecken) und bietet einen ca. 350 m² großen Garten. Die Wohnräume sind in gutem Zustand und das Haus war ständig bewohnt, ist aber insgesamt sanierungsbedürftig.

Objektdaten

• Gesamtfläche: ca. 514 m²

• Ausgebaute, beheizte Wohnfläche: ca. 102 m² im Erdgeschoss (Raumhöhe 3,25 m)

• Gartenfläche: ca. 350 m²

• Keller: Voll unterkellert mit Gewölbedecken (Raumhöhe ca. 2,5 m)

• Dachboden: Nicht ausgebaut, ausbaufähig (große Raumhöhe)

• Baujahr: 1906

• Fassade straßenseitig als denkmalgeschütztes Ensemble ausgewiesen

Ausstattung

• Heizung: Gewartete Ölzentralheizung

• Warmwasser: Neue Rockenbauer Wärmepumpe (Installation 2022)

• Glasfaseranschluss in Auftrag

• Badezimmer derzeit im Keller

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitengasse. Der Bahnhof Langenzersdorf und das Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäckerei, Post etc.) sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Kindergarten und Volksschule sind ca. 10 Gehminuten entfernt. Naherholungsgebiete wie der Bisamberg, Seeschlacht  und die Donauinsel sind mit dem Fahrrad leicht erreichbar.

Das Haus wird unmöbliert verkauft.

Bitte keine Makler!