Exklusives Wohnen zwischen Donaukanal und Liechtensteinpark! Generalsanierter, südwestseitiger Drei-Zimmer-Erstbezug!

DAS PROJEKT

Die 5-stöckige Jahrhundertwendeliegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Servitenviertel wurde mit Bedacht auf die historische Substanz liebevoll saniert. Ein neuer Personenlift wird demnächst angebaut. 

Zum Verkauf gelangen insgesamt zehn generalsanierte Altbauwohnungen zwischen 36 qm und 104 qm mit 2 oder 3 Zimmern.

Einige Einheiten sind fertiggestellt, es können aber bereits alle Wohnungen besichtigt werden.

Sehr gerne lassen wir Ihnen eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten sowie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung zukommen.

 

WOHNUNGSBESCHREIBUNG 

Der Drei-Zimmer-Erstbezug mit ca. 87 qm Wohnfläche zzgl. ca. 1,5 qm Loggia befindet sich im Mezzanin und ist straßen- sowie hofseitig ausgerichtet.

Der gelungene Grundriss ist ideal für Paare oder kleine Familien.

Über den Vorraum sind alle Zimmer zentral zu begehen:

• die geräumige Wohnküche mit ca. 35 qm
• der hofseitige Schlafzimmer mit ca. 15 qm und en Suite-Bad (Walk-In-Dusche, WC, Doppelwaschtisch)
• das hofseitige Kinderzimmer oder Home office mit ca. 11,5 qm
• das zweite Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Waschtisch
• das Gäste-WC
• der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• die hofseitige Loggia

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie im Zuge eines Besichtigungstermins vor Ort!

 

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS

• neue Holz-Alu-Fenster, 2-fach-verglast
• neue Wohnungseingangstür Sicherheitsklasse WK3
• Innentüren in "Alt-Wien"-Optik mit Kassetten und Holzumfassungszarge, Höhe 2,50 m
• Fußbodenheizung mit digitalem Hauptraumthermostat und einzelnen Raumthermostaten
• Brennwertgerät von Vaillant
• Fischgrätparkett, Eiche geölt, Berliner Leisten
• Sanitärausstattung von Hansgrohe und Duravit
• Armaturen in Brushed Black Chrome
• Badspiegel mit LED-Indirektlicht und Spiegelheizung
• Walk-In-Duschen mit Verglasung
• LED-Einbauspots im Vorraum, Abstellraum, Bad und WC

  NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Dr. Alfred Pressl, Hetzgasse 45, 1030 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <125m
Klinik <525m
Krankenhaus <1.400m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <300m
Universität <325m
Höhere Schule <575m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <1.800m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <325m
Post <575m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <325m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <1.725m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Servitenviertel und somit in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens!

Die Vorteile dieser außergewöhnlichen Lage liegen auf der Hand: ruhige Wohngegend mit gediegenem und exklusivem Ambiente, fußläufige Nähe zur Wiener Innenstadt (ca. 15 Gehminuten) sowie schnelle Erreichbarkeit diverser Grünoasen (Donaukanal, Liechtensteinpark und Augarten).

Das Servitenviertel in Wien hat ein außergewöhnliches Flair: dieses malerische "Grätzel" ist garantiert eine der schönsten Gegenden in ganz Wien, in der Eleganz, Gemütlichkeit und Geschichtsträchtigkeit aufeinandertreffen. Das Viertel im 9. Bezirk, dessen Bezeichnung auf das 1639 gegründete Servitenkloster zurückgeht, erstreckt sich zwischen Währinger Straße, Schottenring und Rossauer Lände. Kaum ein Grätzel wartet mit einer derart hohen Dichte an Kulturbetrieben und Baudenkmälern auf. Das Palais Lichtenstein, die berühmte Strudelhofstiege sowie zahlreiche musikalische Veranstaltungen machen das Servitenviertel zum einzigartigen Wiener Kulturviertel.

In dieser Wohngegend reiht sich ein Lokal an das andere. Das französisch geprägte Viertel wird von den Wienern auch gerne Klein-Paris genannt. Des Weiteren bietet diese außergewöhnliche Lage eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie ein kulturelles Angebot in Form von Museen, Galerien und Konzerthäusern.
Überdies befinden sich Kindergärten, Schulen und die Universität Wien in unmittelbarer Nähe.

Die U-Bahn Station "Rossauer Lände" und der Verkehrsknotenpunkt Schottenring gewährleisten eine ausgezeichnete öffentlich Anbindung! Dort verkehren die U-Bahn-Linie U4 und U2 sowie die Linien 1, 31, 71 und D. Das Schottentor dient auch als Endstation für die beiden Buslinien 1A und 40A sowie für die Straßenbahnen 37, 38, 40, 41, 42, 43 und 44, welche das Zentrum mit den wesentlichen Wiener Außenbezirken verbindet.