Geschäftsgebäude mit Lagerhalle (3813m² Grund) in Klagenfurt-Ost zu verkaufen.

Beschreibung der Liegenschaft:
Lage :
Die Liegenschaft befindet sich im östlichen Gewerbegebiet der Stadt Klagenfurt, Ortsteil Welzenegg
und ist an der Nordseite der Packer Bundesstraße B 70, an der Kreuzung mit der
"Alte Stadtgrenze Straße" situiert.
Das Grundstück wird im norden von einem unverbauten
Grundstück, im Osten von der "Alten Stadtgrenze Straße", im Süden von einem Gemeindeweg
und im Westen von einer Gewerbefläche begrenzt.


2. LAGERHALLE :
Beschreibung : An der Nordseite des Verkaufsgebäudes ist im Jahre 1995 eine Lagerhalle in Stahlbauweise
mit der Gebäuderichtung west-ost errichtet worden.
Die Halle besteht nur aus dem Erdgeschoss, wobei jedoch im Erdgeschoss eine Werkstätte
und eine Lagerschleuse und darüber ein Sozialraum mit Nasszelle in dieses Gebäude integriert
sind.
Beschreibung :
Tragkonstruktion: Stahlbinder, E = 6,20 m
Wandverkleidung : Trapezblech
Dacheindeckung : Trapezblech
Länge (ml): Breite (ml): Geschoßhöhe (ml):
Fundierung . 36,05 14,60
Erdgeschoss samt Dach : 36,05 14,60 8,15
Raumangebot : 1 Offene Ladezone
2 Stapelflächen Nord
3 Stapelflächen Süd
387,00 m2
41,85 m2
33,48 m2
Asphalt
Beton
Beton
Nutzfläche: 462,33 m2
Form:
Neigung :
dreieckförmiges, unregelmäßiges Vieleck
eben
Aufschließung: Straße : Alte Stadtgrenze Straße als Zufahrt Ost und B 70 als Zufahrt Süd
Strom : Leitungsnetz der KELAG
Wasser: Leitungsnetz der Stadtgemeinde
Abwasser: Leitungsnetz der Stadtgemeinde

Einfriedung : keine
Bewuchs: keiner
Außenanlagen : Zugangs-, Zufahrts- und Hofbefestigung mit Asphaltflächen, 14 PKW Abstellflächen an der Westseite

Unterirdische Versorgungsleitungen
laut Grundbuch
Grundlasten und A2 la : Sicherheitszone Flughafen Klagenfurt
Grundrechte : A2 2a : Grunddienstbarkeit Geh- und Fahrrecht
A2 3a : Grunddienstbarkeit Leitung
Widmung : nach dem rechtskräftigen Flächenwidmungsplan der Stadtgemeinde Klagenfurt ist die Liegenschaft
als "GEMISCHTES BAUGEBIET - GB" ausgewiesen

1.VERKAUFSGEBÄUDE:
BEHÖRDENGENEHMIGUNGEN :

Benützungsbewiligung :
Beschreibung: Auf dem Grundstück ist im Jahre 1995 ein Verkaufsgebäude in Stahlbetonskelettbauweise errichtet
worden. Die Gebäuderichtung weist von West nach Ost. Das Objekt ist teilweise unterkellert und
besteht aus dem Erd- und Obergeschoss. Der überdachte Hauszugang über einen Windfang
ist an der Westseite, welcher auch als Zufahrt zu den PKW -Abstellflächen führt.
Das Gesamtobjekt ist in den Planblättern 2 bis 54
sowie in den Lichtbildern dargestellt. Welche nach Anfrage übermittelt werden.
Außenfassade: gefärbelter Feinputz im Erdgeschossbereich.
Dachkonstruktion: Beton-Flachdach
Dacheindeckung: Tonfaltziegel
Etektroinstallation:
Wasserinstallation:
Sanitärinstallation;
unter Putz hergestellt
vollwertig hergestellt
vollwertig hergestellt
Beheizung: Warmwasserradiatorenheizung an der Decke abgehängt mittels eines Heizkessels für Ölfeuerung
im Keller

Lage:
Das Geschäftsgebäude befindet sich in Klagenfurt - Ost, Ideal im Gewerbebereich platziert und kürzeste Autobahnanschlüsse in alle Richtungen.