Wunderbare Ruheoase - Ihr Traum vom Eigenheim in Strasshof ad/N

Sie träumen vom Eigenheim in einer grünen Oase, umgeben von Ruhe aber dennoch nicht weit von der Stadt entfernt?
Dann dürfen Sie dieses Angebot nicht verpassen!

Zum Verkauf gelangt ein toll ausgestattetes Einfamilienhaus auf einem traumhaften Grundstück in Ruhelage am Ende einer Sackgasse.

Grunddaten:
Elk-Fertigteilhaus
Baujahr: 2006
Wohn(-nutz)fläche: ca. 106 m2 Erdgeschoss + ca. 102 m2 Vollunterkellerung
Grundstücksgröße: ca. 650 m2
Platz für 3 Autos : 1 Garagenplatz und 2 Stellplätze im Freien

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: - Einladendes Vorzimmer
- (Gäste)- WC
- Küche mit Markengeräten und Induktionsherd
- geräumiges Wohnzimmer mit traumhaftem Kamin für gemütliche Stunden
- heller Wintergarten
- Badezimmer mit zwei Waschbecken und Walk-In-Dusche
- zweites separates WC + Bidet
- Schlafzimmer mit großem Einbaukasten
- Kinderzimmer / Büro o.ä.

Keller: - Vorraum
- Heizraum
- großzügiges, traditionelles "Stüberl"
- Technikraum/ Werkstatt
- großzügiger Hobbyraum o.ä.
- weiterer Raum, z.B. als Gästezimmer nutzbar mit begehbarem Kastenraum

Umfangreiche Ausstattung:
- Zentral- Fußbodenheizung mit Gas
- Kachelofen
- Solar-Warmwasseranlage am Dach
- Umluft-Filteranlage
- Hausstaubsaugeranlage
- Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit
- mit Fernbedienung einzeln steuerbare Panzerrolläden
- 10 m Markise
- Beton- Griller im Garten
- 5 m3 Regenwassertank für Außenbewässerung
- Brunnen am eigenen Grund

Lage und Umgebung:
Die Lage des Hauses überzeugt durch die Kombination aus Ihrer tollen Grün-Ruhelage, sowie die rasche Erreichbarkeit der Stadt.
Strasshof an der Nordbahn befindet sich nur ca. 15 Fahrminuten von der nordöstlichen Wiener Stadtgrenze/ dem 22.Bezirk.
In Strasshof selbst finden Sie jedoch bereits ein breit gefächertes Angebot an Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben,Kindergärten, Schulen, Ärzte etc.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	59.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A