Provisionsfrei! Energiewunder am Naturbadeteich

Erdwärme | PV | Teilmöbliert ohne Aufpreis

Wir verkaufen unsere neuwertige Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern direkt am Naturbadeteich in 2472 Prellenkirchen.

Die lichtdurchflutete Liegenschaft liegt in einer ruhigen Wohngegend fußläufig von Kindergarten und Volksschule entfernt - keine Straße muss überquert werden!

Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz im November 2020 fertiggestellt und von uns erstbezogen. Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine Erdwärmepumpe mittels zwei eigener Tiefenbohrungen (65m) und Fußbodenheizung. Zudem verfügt unser Haus seit Sommer 2023 über eine süd-ost-seitig ausgerichtete Photovoltaikanlage mit 5,4 kWp. Dadurch war es unserer dreiköpfigen Familie 2024 möglich, sämtliche Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser zu decken! (Die produzierte Strommenge belief sich 2024 auf 6,67 MWh).

Die großartig aufgeteilte Immobilie erstreckt sich über zwei Geschoße. Im Erdgeschoß befinden sich ein Büro bzw. Gästezimmer und ein Badezimmer mit WC und Dusche. Der Weg in den Garten führt durch den Wohn-Essbereich. Darin befindet sich eine geräumige Novell-Küche inklusive Top Markengeräte wie Bora, Bosch oder AEG.

Im Obergeschoß befinden sich weitere 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken, ein separates WC, sowie ein Abstellraum.

In den südseitig ausgerichteten Garten gelangt man über das Carport und Einlagerungsraum oder das Wohnzimmer. Dieser liebevoll gestaltete Außenbereich besticht durch Feigen- und Beerensträucher, Obstbäume und einem direkten Stegzugang zum Naturbadeteich.
Das Carport bietet Platz für bis zu 2 PKW, einen Starkstromanschluss für die Wallbox und ausreichend Abstellmöglichkeiten für Mülltonnen, Fahrräder, etc.

Extras wie elektrische Außenjalousien, Fliegengitter, ein Dachboden, Verglasung mit 3-Scheiben-Isolierglas und eine überdachte Terrasse runden dieses fantastische Haus ab.

Wir übergeben unser Haus teilmöbliert. Dies ist im Kaufpreis bereits inkludiert (keine Ablöse!)
Enthalten sind:
- eine vollständig eingerichtete Küche von Novell mit sämtlichen Markengeräten
- Vollholzmöbel im Wohnzimmer (Esstisch, TV-Board und Vitrine)
- Badezimmermöbel (Doppelwaschbecken mit Schubladenschrank, Unter- und Spiegelschränke)
- neuwertiger PAX Schrank von Ikea
- Beleuchtungen
- Pergola - Lamellendach (wasserfest)


monatliche Betriebskosten 2025: € 303,04
(Teich, Gebäude Versicherung, Grundsteuer, Wasser, Müll, Hausverwaltung)

weitere Informationen:
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Bauweise:Ziegelmassiv mit Vollwärmeschutz
Heizung:Erdwärme (Tiefenbohrung) mit Fußbodenheizung
Energie:Photovoltaikanlage mit 5 kWp
Räume:5 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 WC, je 1 Abstellraum innen und außen, Carport
Besonderheit:direkter Zugang zum Naturbadeteich
Sonstiges:elektrische Außenjalousien, Fliegengitter, Dachboden, 3-Scheiben-Isolierverglasund, Terrasse mit Pergola

Teilmöbliert:eine vollständig eingerichtete Küche von Novell mit sämtlichen Markengeräten
Vollholzmöbel im Wohnzimmer (Esstisch, TV-Board und Vitrine)
Badezimmermöbel (Doppelwaschbecken mit Schubladenschrank, Unter- und Spiegelschränke)
neuwertiger PAX Schrank von Ikea
Beleuchtungen
Pergola - Lamellendach (wasserfest)

Lage:
Prellenkirchen befindet sich im Bezirk Bruck an der Leitha und ist Teil der Region Römerland/Carnuntum. Im Umkreis von bis zu 40 Autominuten befinden sich Bratislava, Bruck an der Leitha, Neusiedl am See, Parndorf, Eisenstadt und Wien. Die nächstgelegene Schnellbahnstation (7 Autominuten) befindet sich in Bad Deutsch Altenburg, von wo eine direkte Verbindung über den Flughafen Wien (30 Minuten) und Wien Landstraße (50 Minuten) nach Wien Floridsdorf (1 Stunde 5 Min.) besteht. Von Bruck an der Leitha gelangt man in ca. 30 Minuten mit dem Zug zum Wiener Hauptbahnhof. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend fußläufig von Kindergarten, Volksschule, Busstation und Spar entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme


Makleranfragen nicht erwünscht.