Zweizimmer-Wohnung mit Loggia und Pool in Ruhelage

Objektinformation

Objekttyp: Wohnung

Stockwerk: 2

Zimmer: 2

Wohnfläche: 55 m²

Verfügbar: ab 01.06.2025

Heizung: Fernwärme

Böden: Parkett

Bautyp: 2003

Befristung: 5 Jahre

Zustand: sehr gut

Ausstattung und Freifläche

Loggia: 6,6 m²

Marken Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten

Bad möbliert

Lift

Kellerabteil

Tiefgaragenparkplatz

Pool

Gemeinschaftsraum

Waschküche

Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

Energieausweis

HWB (kwh/m²/Jahr): 34

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine neuwertige, sehr gut geschnittene, 55 m2 große Zweizimmer-Wohnung in der Nähe des Erholungsgebietes Laaer Berg. Die Wohnung verfügt zusätzlich über eine 6,6 m2 große Loggia mit Blick auf einen großen und ruhigen Innenhof und ein Kellerabteil.

Im Innenhof befindet sich ein Spielplatz, eine Liegewiese und als Highlight ein großes Pool.

Eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum stehen zur allgemeinen Verfügung. In sämtlichen Zimmern ist ein Parkettboden verlegt und der 31,5 m2 große Wohn-/Kochbereich ist mit einer funktionellen Markenküche mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. In dem geschmackvoll eingerichteten Bad ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Das separate WC bietet Platz für genügend Stauraum.

Ein Tiefgaragenplatz ist vorhanden und kann um 85€/Monat gemietet werden.

Lage/Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in nur wenige Gehminuten vom Naherholungsgebiet Laaerberg entfernt und bietet somit die perfekte Grundlage für viele Freizeitaktivitäten im Grünen.

Innerhalb von nur 2 Fahrminuten / 7 Gehminuten befinden sich die U-Bahnstation Enkplatz und der Bahnhof Simmering bzw. innerhalb von 14 Fahrminuten kann der Hauptbahnhof Wien mit dem Bus erreicht werden. Die sich in der Nähe befindlichen Supermärkte und das EKZ Simmering sind fußläufig gut erreichbar.

Kosten

Gesamtmiete: 935€ inkl. Betriebskosten

exkl. Strom, Heizung und Wasser

Betriebskosten derzeit: €160,64

Garagenplatz: 85€/Monat

Sonstiges

Privatmvermietung - Markler unerwünscht

Besichtigung nach telefonischer Terminvereinbarung.