Zentrale Luxusdachgeschosswohnung am Stadtplatz Klosterneuburg - Erstbezug

Objektbeschreibung

Leben im Grünen mit urbanem Komfort.

Diese exklusive Galeriewohnung im Herzen von Klosterneuburg vereint stilvolles Wohnen mit bester Lage. Mit ca. 110 m² Wohnfläche, großer Terrasse und Balkon (14+ 21 m2), sowie einer modernen Galerie bietet ein einzigartiges Wohngefühl.

Der offene Wohn-Essbereich mit voll ausgestatteter Küche, zwei ruhige Schlafzimmer, ein hochwertiges Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken sorgen für höchsten Wohnkomfort. Raffstores, Fußbodenheizung und Kühlung schaffen zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima.

Im Haus finden Sie ein Ärztezentrum, ein Fitnessstudio sowie einen Gemeinschaftsgarten - perfekt für alle, die urbanes Leben mit Entspannung im Grünen verbinden möchten.

Lage

Perfekte Lage - Zentral & doch im Grünen

Diese stilvolle Galeriewohnung liegt direkt am Stadtplatz von Klosterneuburg und bietet eine unschlagbare Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheke, DM, Libro, eine Reinigung sowie öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Bus) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Urbanes Wohnen mit naturnahem Flair

Genießen Sie den perfekten Mix aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Lebensqualität. Starten Sie Ihren Tag mit einem herrlichen Blick von Ihrer großzügigen Terrasse und erleben Sie höchsten Wohnkomfort in dieser modernen, lichtdurchfluteten Wohnung.

Sonstiges

• Wohnfläche: ca. 109,48 m²

• Galeriefläche: ca. 27,12 m²

• Terrasse: ca. 20,90 m²

• Balkon: ca. 14,72 m²

• Etage: 2. Obergeschoss

• Zimmer: 2 Schlafzimmer + Galerie

• Bad: mit Dusche

• WC: separat

• Abstellraum: vorhanden

• Küche: offen & voll ausgestattet

• Boden: Parkett, Fliesen

• Heizung/Kühlung: Fußbodenheizung & -kühlung (Wärmepumpe)

• Alarmanlage

• Fenster: Schallschutz, Raffstores

• Lift: vorhanden

• Gemeinschaftseinrichtungen: Fitnesscenter(gegen Gebühr), riesiger Gemeinschaftsgarten, Fahrradraum

• Öffentliche Verkehrsanbindung: S-Bahn, Bus (fußläufig erreichbar), vor der Huastür ist die Station des IST Austria Shuttles

• Monatliche Gesamtmiete: € 2.379

• Tiefgaragenplatz optional

• Mietdauer: 5 Jahre

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten, private Vermietung

• Verfügbarkeit: ab sofort

• Energiekennzahlen:

• HWB: B - 27,97 kWh/m²a

• fGEE: B - 0,9

Kontakt:

Andrea Bratusch

0677 631 42 159

 andreabm@gmx.at

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 27,97

HWB Energieklasse: B

fGEE: 0,97

fGEE Energieklasse: B

Heizung: Deckenheizung, Erdwärme, Hauszentralheizung, Fußbodenheizung