Rarität: Ihr Feriendomizil am Wallersee - mit Bootsgarage und direktem Seezugang

Ihr Wohlfühlhaus am Wasser - ein Juwel in erster Reihe

Wo der Sommer wohnt - und der Alltag draußen bleibt.
Am idyllischen Ostufer des Wallersees wartet ein echtes Kleinod auf Sie: Dieses charmante Wohlfühlhaus am Wasser bietet authentischen Sommerhaus-Charme auf einem weitläufigen Grundstück in absoluter Seelage - ein Ort zum Verlieben, mit Raum für Ideen und individuelle Entfaltung.

Einzigartige Lage, großes Grundstück, echtes Lebensgefühl

Mit mehr als 1.500 m² Grundstücksfläche und direktem Badeseezugang bietet dieses Seedomizil in erster Reihe ein besonderes Lebensgefühl - ruhig, sonnig, naturnah.

Das Haus selbst ist ein gepflegtes Bestandsgebäude mit rund 80 m² Nutzfläche und folgender Raumaufteilung:

- Zwei gemütliche Schlafzimmer im Obergeschoss
- Ein helles Wohnzimmer mit Blick ins Grüne
- Eine funktionale Küche mit allem, was man braucht
- Dusche und separates WC

Ob Sie das Haus so genießen, wie es ist, oder Ihren eigenen Ausbautraum verwirklichen möchten - hier sind Ihnen (fast) keine Grenzen gesetzt.


Besondere Extras - für besondere Momente

- Elektroboot inklusive! Genießen Sie den See in vollen Zügen - lautlos und exklusiv. Nach der Fahrt laden Sie es ganz bequem in Ihrer eigenen Bootsgarage.
- Großer Naturgarten mit altem Baumbestand - perfekt zum Entspannen, Spielen oder Grillen
- Westseitige Ausrichtung - für magische Sonnenuntergänge direkt vor Ihrer Terrasse
- Ruhelage in erster Reihe - keine Hektik, keine Straße zwischen Ihnen und dem See


Details auf einen Blick:

- Liegenschaft auf Baurechtsbasis - attraktive Konditionen, langfristige Perspektive
- Voll erschlossen - Strom, Wasser, Abwasser vorhanden
- Beste Sonnenlage und Seezugang - absolute Rarität
- Ab sofort verfügbar - für Ihren Sommer am See


Ein Platz, der inspiriert - und Herzen höher schlagen lässt

Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange. Es ist ein echtes Stück Lebensqualität - mit Geschichte, Charakter und der Freiheit, daraus Ihr ganz persönliches Paradies zu machen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr eigenes Juwel am Wallersee.
Vereinbaren Sie noch heute Ihre persönliche Besichtigung - und spüren Sie, wie sich echtes Sommerglück anfühlt.

weitere Informationen:
- direkter Seezugang
- Elektroboot und Bootsgarage
- großzügige Westterrasse
- moderne Einbauküche mit allen Geräten
- Kaminanschluss
- zwei gemütliche Schlafzimmer
- Duschmöglichkeit und separates WC
- großer Garten mit natürlichem, schattenspendendem Baumbestand

Lage:
Lage mit Lebensqualität - Henndorf am Wallersee

Henndorf am Wallersee ist eine malerische Gemeinde in der begehrten Region Salzburg-Umgebung. Hier verschmelzen ländliche Idylle und moderner Komfort zu einem Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht. Die Umgebung begeistert mit sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen und dem kristallklaren Wallersee - nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt.

Die Festspielstadt Salzburg erreichen Sie in nur ca. 20 Minuten mit dem Auto, den internationalen Flughafen in unter 30 Minuten. Trotz der hervorragenden Anbindung genießen Sie hier absolute Ruhe, Privatsphäre und Natur pur.

Erleben Sie das Südostufer des Wallersees von seiner schönsten Seite - mit einem Rückzugsort, der selten geworden ist: ein privates Wohlfühlhaus direkt am Wasser - ein wahres Juwel in erster Reihe.

Rechtliche und finanzielle Rahmenbedingungen:

Baurechtsmodell (Standardoption):
Vergabe des Baurechts für 25 Jahre ab Abschluss des Kaufvertrags über das Haus

Verlängerung vertraglich fixiert - jederzeit möglich und gesichert

Baurechtszins: € 1.500 pro Monat

Zusätzlich: Abschluss eines Pachtvertrags mit dem Land Salzburg für den direkten Seezugang
- jährliche Kosten: € 1.440

Alternativ: Kauf des Grundstücks möglich
Gesamtkaufpreis für Immobilie inkl. Grundstück: € 2.890.000