Wohntraum inkl. Tiefgaragenplatz - stilvoll, zentral, komfortabel

Loggia mit Blick in den begrünten Innenhof - luxuriöse Einbauküche - Tiefgaragenstellplatz - Kellerabteil

In einer der begehrtesten Lagen des Wiener Speckgürtels bietet diese ca. 78 m² große Eigentumswohnung im 2. Liftstock nicht nur ein durchdachtes Raumkonzept, sondern auch eine hochwertige Ausstattung.

Raumaufteilung:

• Zentraler, gut nutzbarer Vorraum
• Geräumiger Abstellraum
• Moderne DAN-Küche inkl. hochwertiger Markengeräte und Keramik-Arbeitsplatte
• Separates Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Spiegelschrank und Waschmaschine
• Separates WC

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2000 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. 

Der Bodenbelag in den Nassbereichen besteht aus Fliesen, während in den übrigen Räumen ein hochwertiger Parkettboden sowie Laminat verlegt wurden.

Die Fenster sind mit praktischen Insektenschutzgittern sowie innenliegenden Jalousien ausgestattet.

Im Wohnungseigentum ist zudem ein Tiefgaragenstellplatz enthalten, der sich in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang befindet - ein zusätzlicher Komfort für stressfreies Parken.

Die Aufzugsanlage des Wohnhauses wurde im Jahr 2021 vollständig erneuert. Laut Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen geplant.

Die Beheizung erfolgt effizient und umweltfreundlich durch Fernwärme der EVN.

Dieses attraktive Angebot wird durch praktische Gemeinschaftseinrichtungen ergänzt, darunter:

• ein Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder
• ein Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschine und Trockner
• ein großzügiger Hobbyraum
• sowie ein eigenes Kellerabteil

Zusätzlich kann bei entsprechender Förderungswürdigkeit ein bestehendes Wohnbauförderungsdarlehen des Landes Niederösterreich in Höhe von ca. € 13.000,- beim Kauf übernommen werden.

Lage und Infrastruktur:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Korneuburg, nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Der nächstgelegene Billa-Supermarkt ist etwa 500 Meter entfernt und bequem zu Fuß in ca. 4 Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Korneuburg bietet darüber hinaus zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs. 

Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Lebensqualität und urbaner Nähe. 

Hier geht's zum 360° Rundgang: 
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3113820?accessKey=671e
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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• Vertragserrichtungskosten/treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <8.500m
Bahnhof <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}