Charmante, sonnige Wohnung im Salzkammergut

Zum Verkauf steht eine charmante, sonnige, 80 m2 Wohnung mit zusätzlich 15 m2 Dachterrasse, Balkon und großem Kachelofen.

Ein Großteil der Wohnung (Bad, Küche und Dachterrasse) wurde in den letzten beiden Jahren umfassend erneuert. Ebenso wurde die alte Ölheizung im letzten Jahr gegen einen Anschluss ans Fernwärmenetz ausgetauscht.

Im 2. Stock gelegen (Personenlift vorhanden) bietet die Wohnung einen herlichen rundum Blick auf die umliegende Bergwelt, bei gleichzeitig maximaler Anbindung an die Infrastruktur im Ort.

So sind alle Besorgungen für das tägliche Leben fußläufig erreichbar:

*Lebensmittelgeschäfte

*Apotheken

*Ärzte

*Bäcker, Cafes und Gastronomiebetriebe

*Gemeinde

*Banken

*Schulen

Dem Eingangsbereich mit seperatem Gäste WC, ist ein geräumiges, südwestseitig ausgerichtetes Wohnzimmer mit einem großen Kachelofen und die Küche angeschlossen. Der große Kachelofen ist ein echtes Schmuckstück. So konnten wir den ganzen Winter über die Wohnräume allein mit der Wärme des Kachelofens beheizen. Die kuschelige, heimelige Atmosphäre die man dadurch erhält ist etwas ganz besonderes.

Vom Wohnzimmer kommt man direkt auf den Balkon, von dem man den Sonnenuntergängen entgegenblicken kann. Durch einen Flur mit großen, eingebauten Kästen kommt man in ein lichtdurchflutetes Zimmer, das sich hervorragend als Büro oder Hobbyraum eigent.

Bei Bedarf kann aus diesem Zimmer relativ einfach ein abgetrenntes, zweites (Schlaf)zimmer gemacht werden. Ein Kostenvoranschlag dafür ist vorhanden.

Von hier aus kommt man direkt auf die Dachterrasse, in das Schlafzimmer und das großzügig geschnittene Badezimmer, welches noch Platz für eine Badewanne oder eine Infrarotkabine bietet.

Ebenso befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine, sowie der Warmwasserspeicher im Bad.

Zur Wohnung gehörten außerdem ein eigener Parkplatz, welcher direkt vor dem Haus liegt, ein Kellerabteil und ein zusätzlicher Holzlagerplatz mit einer kleinen Werkstatt für Hobbybastler.

Der Gemeinschaftsaußenbereich sowie die Kellerräumlichkeiten bieten weiters viel Platz, der von allen gemeinschaftlich genutz werden kann. Gerne kann hier ein Hochbeet aufgestellt werden oder man kann den Platz auch zum Grillen nutzen.

Für die Fahrräder gibt es einen separaten Fahrradkeller.

Die Wohnung überzeugt durch ihre warme, kuschelige Atmosphäre mit viel Holz, dem großen Kachelofen und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Heim kommen und wohlfühlen.

LAGE

Das Wohnhaus liegt sehr zentral und sehr nah zum Ortskern von Bad Goisern.

Sämtliche Erledigungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar. Besonders erwähnenswert ist auch die Panoramaaussicht auf die gesamte Bergwelt von Bad Goisern.

Bad Goisern ist ein wunderschöner Ort Mitten im Salzkammergut. Eingebettet in eine malerische Bergwelt und am Traunfluss gelegen bietet Bad Goisern alles was das Herz von Naturliebhabern und Genießern begehrt. Unzählige Rad- und Wanderwege bieten Abwechslung und genügend Möglichkeiten zum Erkunden der Natur. Eine bunte Vielfalt an Cafés und Gaststätten laden zum Verweilen ein und auch für Kulturliebhaber bietet die Gegend rund um Bad Goisern und Bad Ischl genügend Programm.

SONSTIGES

Das charmante Wohnhaus mit nur 5 Wohneinheiten wurde laufend saniert (Vollwärmeschutz, Brandschutztür, Heizung) und verfügt über einen Personenlift.

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 380 € (exkl. Strom), hier sind die Rücklagen für allfällige Vorhaben und Instandhaltungsmaßnahmen inkludiert.