Provisionsfrei: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in familienfreundlicher Lage in Döbling

Unsere rund 95 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Hauses in einer ruhigen Seitengasse der Döblinger Hauptstraße. Wir wohnen noch bis Ende August in der Wohnung und verkaufen sie provisionsfrei. 

Die helle, freundliche Wohnung mit ihrer praktischen Raumaufteilung ist in einem modernen, bezugsfertigen Zustand. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettboden, Bad und WC mit Feinsteinzeug ausgestattet. Eine Gaskombitherme sorgt für Heizung und Warmwasser. Die Elektroinstallationen sowohl im Haus (Steigleitungen, Zählerkästen) wie auch in der Wohnung (inkl. neuer Zuleitung und Sicherungskasten) wurden in den letzten Jahren erneuert (Elektrobefund vorhanden). Ein Highlight ist die durchdachte und geräumige DAN-Küche mit Dekton-Arbeitsplatte. 

Derzeit gibt es neben dem Wohnzimmer mit Balkon, der Küche, dem Bad und dem getrennten WC zwei weitere Zimmer. Das größere davon (26,68 m²) verfügt über zwei Fenster und lässt sich einfach in zwei Räume aufteilen - ideal beispielsweise für zwei Kinderzimmer. 

Das Wohnhaus wurde 1962 erbaut und bis zum Jahr 2021 umfassend thermisch saniert und mit modernen Holz-Alu-Fenstern mit Dreifachverglasung und Außenrollos ausgestattet. Die Energiekennzahlen sind hervorragend: HWB 22,5 (B) / fGEE 0,77 (A). Fahrräder und Kinderwagen können im ebenerdig über den nutzbaren Hof zugänglichen Keller abgestellt werden.

Die Betriebskostenvorschreibung beträgt EUR 166,67 brutto, für die Reparaturrücklage sind monatlich derzeit EUR 215,64 fällig, wobei hier eine Reduktion erwartet wird. 

Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft in einem ruhigen, gut etablierten Grätzl mit seiner familienfreundliche Infrastruktur:

• Zahlreiche öffentliche und private Kindergärten und Schulen in Gehweite  

• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzt:innen, Apotheken gut erreichbar  

• Sehr gute öffentliche Anbindung (U4 und U6, Straßenbahn 37, 38 und D, Bus 10A und 35A, S-Bahn S45)  

• Der nahegelegene Wertheimsteinpark lädt zu Spiel und Erholung ein