Schöne, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und priv. Garage im Zentrum Linz - Provisionsfrei!

Frisch sanierte, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und privater Garage im Zentrum von Linz - Provisionsfrei!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese frisch sanierte und bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung in der Scharitzerstraße 35 ist ein echtes Highlight für alle, die urbanes Wohnen und Komfort verbinden möchten. Auf rund 73 m² Wohnfläche erwarten Sie durchdachte Raumaufteilungen, hochwertige Materialien und jede Menge Lebensqualität. Ob für Paare, Familien, Senioren (barrierefrei!) oder Anleger - hier findet jeder seinen Platz.

Und das Beste? Die Wohnung kommt mit Loggia, eigenem Kellerabteil und einer Garage - alles inklusive!

Highlights auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 73 m²
Zimmer: 3 - ideal aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer/Büro
Loggia: Perfekt zum Durchatmen in ruhiger Sackgassenlage
Stockwerk: 2. Liftstock, barrierefrei erreichbar
Garage: Eigene Garage im Eigentum - keine Parkplatzsuche mehr
Zustand: Komplett saniert, sofort bezugsbereit
Baujahr Gebäude: 1981
Heizung: Fernwärme-Zentralheizung
Provisionsfrei - direkt vom Eigentümer!

Raumaufteilung:

Vorraum - mit ausreichend Platz zum Ankommen
Wohnzimmer - groß, hell, mit direktem Zugang zur Loggia
Essbereich - für gemeinsame Stunden
Küche - Platz für kulinarische Momente
Schlafzimmer - Ihr Rückzugsort für erholsame Nächte
Kinderzimmer/Homeoffice - vielseitig nutzbar
Badezimmer - modern mit großer Badewanne
WC - separat und praktisch
Loggia - ruhig gelegen, ideal für ihre Pflanzen und eine Tasse Kaffee am Morgen
Garage - direkt neben dem Hauseingang
Kellerabteil - ebenerdig und barrierefreier Stauraum

Ausstattung & Komfort:

Zweifach-/Dreifachverglaste Fenster mit Rollläden in den Schlafräumen
Sprechanlage für Sicherheit und Komfort
Internet/TV-Anschluss (LIWEST) - perfekt fürs Homeoffice oder Streaming
Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Fahrradraum, Trockenraum, Grünfläche und Kinderspielplatz im Innenhof

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

weitere Informationen:
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei, Fliesen

Lage:
Top zentrale Lage - und doch angenehm ruhig

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße - trotzdem sind Sie mitten in Linz. Alles, was Sie zum Leben brauchen, ist fußläufig erreichbar:

Öffis: Busstation - 3 Min, Straßenbahn - 7 Min, Hauptbahnhof - 15 Min
Einkauf: Lidl, Billa, Spar express & Südbahnhofmarkt - in 5-10 Minuten erreichbar
Schulen & Kinderbetreuung: Zahlreiche Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen und HTL in unmittelbarer Nähe
Gesundheit: Ärzte, Apotheken & AKH gut erreichbar
Freizeit: Landstraße, Musiktheater, Volksgarten und tolle Gastronomie direkt ums Eck
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Warum genau diese Wohnung?

Weil Sie hier modernes Wohnen mit bester Infrastruktur kombinieren - inklusive eigener Garage, ruhiger Lage und hochwertiger Ausstattung. Egal ob zum Selbstbezug oder als sichere Kapitalanlage: Diese Wohnung passt sich Ihrem Leben an.

(Information: Einige Bilder wurden virtuell möbliert, um eine bessere Vorstellung zu ermöglichen.)


Kaufpreis & Betriebskosten:

Kaufpreis: € 279.900,-
Betriebskosten: € 186,36
Heizkosten: € 61,27
Reparaturfonds: € 80,72

PROVISIONSFREI - direkt vom Eigentümer! (Ihre Erspanis ca. € 10.000.-)

Jetzt besichtigen und verlieben!

Vereinbaren Sie gleich einen Termin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Besichtigungstermine:
Freitag, 25. April 2025, zwischen 15:00 und 18:00 Uhr
Dienstag, 29. April 2025, zwischen 16:00 und 19:00 Uhr

Ihr Ansprechpartner:
Hannes Glas
+43 664 28 40 786
office@immofoxx.at

Makleranfragen nicht erwünscht.