Hubertus Villa in Gaming

Die Hubertus Villa wurde im Jahr 1910 im Jugendstil erbaut. Beim Betreten der Villa denkt man, man sei in der Hofburg des Bundespräsidenten, durch die sehr hohen Türen und die hohen Räume.

Im langen Eingangs-Flur der Residenz befindet sich eine Bibliothek. Danach gelangen Sie in eines der großen Wohnzimmer, nebenan das Esszimmer und die Küche. Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss, dort befinden sich noch drei Schlafzimmer sowie ein Vorraum (Schrankraum). Das Haus wurde im Laufe der Jahre ständig saniert, unter anderem wurde das Dach im Jahr 1989 neu gedeckt!

Eine Ölheizung der Marke Vissmann wurde im Jahr 2002 aufgestellt.
1979 wurde eine Garage mit einer Gartenmauer und einem schmiedeeisernen Tor errichtet. Ein eigenes Bacherl im Garten mit den großen alten Nussbäumen gibt der Villa denn richtigen Flair.

Im Großen und Ganzen ist die Villa in einem guten Zustand.
Die Liegenschaft ist teilweise unterkellert, im Keller befindet sich der Tankraum!

Der Bestand weist in einigen Punkten des Planes ab!

Ausstattung:
+ Massivbauweise
+ Kamine
+ Garage
+ Einrichtung
+ Bibliothek
+ Sehr große Ein- und Ausfahrt
+ Schöner Garten mit einem Bacherl
+ Gepflegter Garten

Flächenwidmung und Bebauung
Laut Flächenwidmungsplan der Marktgemeinde Gaming weist die Liegenschaft eine Widmung als Bauland - Wohngebiet auf. Im Bebauungsplan ist eine offene Bebauungsweise der Bauklasse I-II festgelegt.

Anschlüsse
Strom, Wasser, Kanal, SAT-TV

Sonstiges
Die Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Müll, Kanal, Wasser, etc.) betragen derzeit ca. EUR 100,- pro Monat.

Der Energieausweis vom 17.04.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 310 kWh/m²a, fGEE 3,14

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 93 15 oder per E- Mail christian.gaffl@planethome.at zur Verfügung.

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Lage:
Die Liegenschaft befindet sich ca. 400 Meter entfernt vom Zentrum der Marktgemeinde Gaming.
Im ruhigen Seitental können Sie die Natur genießen, dem kleinen Bacherl welches durch das Grundstück fließt lauschen- hier kommen Sie zur Ruhe.

Die Bewohner profitieren von einer erstklassigen medizinischen Versorgung mit nahegelegenen Arztpraxen und Apotheken.
In Bezug auf Bildungseinrichtungen gibt es Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, was besonders für Familien attraktiv ist.
Die Umgebung bietet vielfaltige Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Sporteinrichtungen an.
Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar, da sich ein Supermarkt in der Nähe befindet.

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend, mit Bushaltestelle und Bahnhof in der Nähe. Die eine einfache Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden ermöglichen.

Entfernungen
Scheibbs ca.15 km
Purgstall an der Erlauf ca.20 km
Göstling an der Ybbs ca. 21 km
Amstetten ca. 38 km