Neuwertiger Massivbungalow mit imposanter Ausstattung im Bezirk Mödling - Preis auf Anfrage

Neuwertiger Massivbungalow mit imposanter Ausstattung im Bezirk Mödling

Dieser barrierefreie, hochwertige und moderne Massivbungalow wurde 2017 gebaut und befindet sich in einer ruhigen Nebengasse einer Einfamilienhaussiedlung nahe der Weinberge Guntramsdorfs (Fußweg 5 Minuten). 

Die TOP-Ausstattung und der praktische Grundriss des Hauses inkl. Eigengrund, Wohnkeller, Pool, Terrasse, Wintergarten, Gästehaus, Garage, Gartenhütte und zwei Carports garantieren Ihnen sofortigen Wohnkomfort. 

Ziehen Sie ein und genießen Sie den sonnigen Garten und die Terrasse bis in die Abendstunden. 
Diese einzigartige Wohnqualität wird durch die vielfältige Natur, unzählige Kultur- und Sport-Veranstaltungen, köstliche Gastronomie, perfekter Infrastruktur wie KiGA, Schulen, Gymnasium, Ärzte, Apotheken, Badener Bahn, Zug, Bus und Anbindung auf die A2-Autobahn abgerundet.

OBJEKTDETAILS:

Dieser barrierefreie und moderne Ziegel-Massivbungalow ist wie folgt aufgeteilt:

ERDGESCHOSS

• Windfang
• Diele
• Gäste WC, Waschtisch
• Offene Küche
• Wohn- und Esszimmer
• Schlafzimmer
• Gästezimmer
• Abstellraum | Speis
• Wintergarten
• Zugang zum Keller

KELLER

• Flur
• Wirtschaftsraum
• Fitnessraum
• Hobbyraum
• WC, Waschtisch

GÄSTEHAUS 

• Separater Zugang
• Zimmer mit Küchenblock
• Fußbodenheizung
• Bad mit Dusche, WC, Waschtisch

AUSSENANLAGEN

• Terrasse 
• Überdachtes Pool 
• Einfriedungen | Sockel mit Alu-Lamellenzaun | elektrisches Tor
• Gartenhütte
• Abstellraum mit FBH
• Garage
• 2 x Carports
• Stellplätze gepflastert

ZUSATZINFORMATIONEN TOP-AUSSTATTUNG:

• Luftwärme-Pumpe
• Kamin
• Alarmanlage
• EG - Hebeschiebetüre
• Rollos - elektrisch
• Fenster - 3-fach Verglasung, einbruchsicher und Fliegengitter
• Pool: beleuchtet, überdacht inkl. Filter, Pumpe
• Sonnenbeschattung: elektrisch

MONATLICHE KOSTEN:

Monatliche Kosten: ca. € 210,- | je nach Verbrauch

VERFÜGBARKEIT:

nach Vereinbarung

ZUSAMMENFASSENDE HIGHLIGHTS:

• Grundstück:  596 m²
• Wohnfläche: 113,92 m²
• Keller: 116,49 m²
• Wintergarten: 11,25 m²
• Gästehaus: 22 m²
• Abstellraum: 8 m²
• Terrasse: 70 m² davon 35m² überdacht
• Überdachtes Pool: 3 x 6m, Tiefe: 1,50m
• Gartenhütte: 6 m²
• Böden: Holz, Fließen, Steinfließen
• Heizung: LW-Pumpe 

UNSER SERVICE

Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen!

Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. 

Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail: 

Patricia Sverak,  +43 664 579 89 33, p.sverak@donauimmo.at. 

Objekt: 31021 - www.donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <9.500m
Flughafen <10.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Der neuwertige und moderne Massivbungalow befindet sich in einer ruhigen Nebengasse des Weinortes Guntramsdorf, Bezirk Mödling. Nur 15 Minuten südlich von Wien.
Dieser Ort verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kulturveranstaltungen, Sportaktivitäten, Bahnhof (Fußweg 5 Min.), zahlreiche Rad- und Wanderwegen.
Diese absolut verkehrsgünstige Lage können Sie mit dem Auto über die Autobahn A2, S1, B17 oder mit der Badner Bahn, Zug-Regionalexpress ÖBB sowie mit dem Bus sehr gut erreichen.
8 Minuten - Mödling
10 Minuten - SCS Westfield
15 Minuten - Wien 1230
25 Minuten - Flughafen Schwechat
28 Minuten - Wr. Neustadt
30 Minuten - Eisenstadt