Space-Sharing: Büro/Geschäftslokal ab 14 - 250 m² mit bester Sichtbarkeit an frequentierter Kreuzung

Co-Working - Space-Sharing: Büro/Geschäftslokal ab 14 m² bis 250 m² mit bester Sichtbarkeit an stark frequentierter Kreuzung

Dieses attraktive und moderne Büro befindet sich in bester Lage an der Sterneckstraße in Salzburg. Die zentrale Position ermöglicht eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto - perfekt für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit und gute Anbindung legen.

Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume bieten ideale Voraussetzungen, um Ihre Produkte und Dienstleistungen in einem ansprechenden und einladenden Ambiente zu präsentieren und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre, die Produktivität und Konzentration fördern.

Die Büroflächen können flexibel angemietet werden. Mindestanmietung ist das Einmann-Büro mit 14 m², bis hin zu 250 m² (exklusive der Allgemeinräume).

Aktuell werden Räumlichkeiten des Büros von zwei Mitarbeitern eines Unternehmens genutzt.

Fakten:
- Lage: Sterneckstraße / Salzburg
- Nutzfläche gesamtes Büro: ca. 345,00 m²
- 1 Großraum-Büro
- 1 Zweimann-Büro
- 1 Einmann-Büro
- 2 Besprechungs-/Seminarräume
- 1 großer Empfangsbereich mit Warteraum
- 1 großer Abstellraum
- 2 Technik/Serverraum
- 1 große Teeküche
- 2 getrennte Toiletten
- 1 Balkon
- Mietpreis pro m² netto: € 13,50
- Betriebskosten pro m² netto derzeit: € 3,50
- Heizkosten pro m² netto derzeit: € 1,40

- Hohe Werbewirksamkeit durch Anbringung von Bannern, Fahnen, Beklebung etc.
- Pflegeleichte Fliesen in Büroräumlichkeiten
- Klimageräte in allen Räumlichkeiten
- Elektrische Außenrollos
- Steuerung für Licht und außenliegenden Sonnenschutz mittels Zentralschalter
- 2 PKW-Freistellplätze optional mietbar
- Verfügbar: ab sofort

Lage:
Die Sterneckstraße in Salzburg liegt im Stadtteil Schallmoos und verbindet die Gabelsberger Straße mit der Linzer Bundesstraße.

Durch ihre zentrale Lage ist sie besonders für gewerbliche Nutzung attraktiv, da sie eine gute Anbindung an den Hauptbahnhof und die wichtigen Verkehrsachsen der Stadt bietet. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Firmen, Bürogebäude, Geschäfte, Hotels oder Dienstleistungsunternehmen.

Die Sterneckstraße ist ein idealer Standort für Unternehmen, die sowohl von hoher Sichtbarkeit als auch einer guten Erreichbarkeit profitieren möchten.

Vermittlungsgrundlagen und Honorare:

Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.

Allgemeine Bestimmungen:

Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zur Miete angeboten.

Nebenkosten:

Vermittlungsprovision:3 Bruttomieten zzgl. 20% MwSt.
Kaution: 3 Bruttomieten

Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.