Wohnen mit Urlaubsgefühl nahe dem Erholungsgebiet "An Der Oberen Alten Donau" : 3-Zimmer-Wohnung mit großem BALKON ab Juli 2025!

Zzr Vermietung ab Juli 2025 gelangt hier eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon!  Die ruhige Lage dieser Räume macht sie zu idealen Rückzugsorten. Im Haus: Gemeinschaftsterrasse, Lift, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Tiefgaragenstellplatz (extra anmietbar).

 

Beim Betreten dieser gepflegten Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum mit rund 15 m² Fläche, der nicht nur Platz für eine Garderobe bietet, sondern durch seine Großzügigkeit bereits beim Ankommen ein Gefühl von Weite vermittelt. Von hier aus sind sämtliche Räume zentral begehbar - ein klarer Pluspunkt in puncto Raumaufteilung und Alltagstauglichkeit.

Linkerhand gelangen Sie geradeaus in den hellen Wohnbereich, der mit über 26 m² ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich bietet. 

Die offene Wohnküche ist harmonisch integriert und schafft ein modernes, kommunikatives Zentrum der Wohnung. Von hier aus öffnet sich auch der Zugang zum rund 10 m² großen Balkon - eine wahre Wohlfühloase im Freien, die in den warmen Monaten zum erweiterten Wohnraum wird. Zwei weitere Zimmer - jeweils mit angenehmer Größe von ca. 10 m² und 13 m² - bieten sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder auch Gästezimmer an.

Das Badezimmer ist mit einer modernen Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort, insbesondere im Alltag oder bei Besuch. Ein praktischer Abstellraum am Gang komplettiert das Raumangebot und sorgt für die nötige Ordnung.

Der Lift im Haus sorgt für bequemen Zugang - ein weiteres Komfortmerkmal, das die Lebensqualität unterstreicht.

Die Gemeinschaftsterrasse sorgt für zusätzliche Entspannung und hat ca. 25m² und ist mit Blumen/Pflanzen begrünt und abgezäunt.

 

Diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und den großzügigen Außenbereich. 

Ein idealer Ort für all jene, die stilvolles Wohnen mit funktionalem Grundriss vereinen möchten.

 

 

Raumaufteilung:

Vorraum mit Video-Gegensprechanlage, Garderobenplatz, 2 Schlafzimmer mit elektrischen Außenrollos, Wohnküche mit elektrischen Außenrollos, Küche inkl. Geräten, Balkon mit Steckdose und Beleuchtung, moderne Verglasung, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC, Abstellraum

 

Räume in der Anlage:

Fahrradraum, Kinderwagenraum, Müllraum, Gemeinschaftsterrasse mit Pflanzen. 

Ein Garagenplatz kann bei Bedarf und je nach Verfügbarkeit zusätzlich für 100 EUR mntl. angemietet werden.

 

Konditionen:

Vermietet wird auf 5 Jahren;

Mietbeginn: ab 15.06 bzw. 01.07.2025 möglich;

Die Miete inkl. Betriebskosten, Lift, Steuern und Abgaben beläuft sich auf € 1.169,--

Kaution: € 4.000,-- // Mietvertragserstellungskosten: € 360,--

Strom und Fernwärme (Heizung und Warmwasser) sind im Mietpreis nicht enthalten und werden auf den Mieter umgemeldet.

Eine Haushaltsversicherung wird empfohlen;

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
1210 Wien - An der Oberen Alten Donau / Floridsdorf // Das Wohnhaus befindet sich in einer sehr attraktiven Lage "Erholungsgebiet" in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau. Die Donauinsel, die Donau City / Uno City, den Donaupark, und top Einkaufsmöglichkeiten z.B. im Donauzentrum erreichen Sie mit dem PKW in wenigen Minuten. Neben der guten öffentlichen Verkehrsanbindung sorgen auch Geschäfte für den täglichen Bedarf (Billa, Spar, Billa Plus, Penny Markt, Bipa, Post, Apotheke, usw.). Kindergarten, Schule, Strandbäder, Stadthallenbad, Ärzte und das alles in wenigen Gehminuten erreichbar. Man erreicht mit den öffentlichem Verkehr in wenigen Minuten den Floridsdorfer Bahnhof oder Kagran (Donau Zentrum). Buslinie 33A in eine Gehminute, U-Bahn U6 und U1 in 6 Minuten erreichbar, Straßenbahn 25 und 26 in 5 Gehminuten erreichbar. Sehr gute Einkaufsmöglichkeit und vieles mehr. Sehr gute und ruhige Lage in fußläufiger Nähe zur Alten Donau. Badestrände in nur einer Gehminute.

Wichtige Hinweise: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Im Übrigen gelten die allgemeinen  Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at