PROVISIONSFREI! MODERNE PRAXISFLÄCHEN ODER BÜROFLÄCHEN NÄHE KAGRANERPLATZ!

 Diese beeindruckende Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Design und optimaler Lage, die sowohl für Ihre beruflichen Anforderungen als auch für Ihre Klienten von großem Vorteil ist. Mit einer großzügigen Fläche von 183 m² im Erdgeschoss ist dieses Objekt ein Erstbezug und wartet darauf, von Ihnen gestaltet zu werden. Das lichtdurchflutete Geschäftsfläche bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Praxis oder Büro, hier haben Sie genügend Platz, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Die durchgängige Fußbodenheizung und die zentrale Heizungsanlage garantieren Ihnen ein behagliches Raumklima, unabhängig von der Jahreszeit. Zudem profitieren Sie von einer Dusche, die den Komfort für Sie und Ihre Klienten erhöht. Der barrierefreien Zugang und erleichtert den Besuch für alle, die Ihre Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnstationen sowie der Bahnhof, sodass Ihre Klienten und Mitarbeiter mühelos zu Ihnen gelangen können.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

 

AUSSTATTUNG
- Fußbodenheizung über Sole- Erdwärme- Wärmepumpe
- Elektrischer Sonnenschutz
- Loggia
- Kunststoff- Alufenster mit 3- fach- Verglasung

 

 

Stiege	Top	Etage	Zimmer	WFL	NFL gew.	Loggia	Balkon	Terrasse	Ausrichtung	Eigennutzer	Anleger	€/m² WNFL gew.
GF	1	EG		182,18m²	182,18					670.000€	595.820€	3.271€
BT 1	2	1.OG	2	50,53m²	55.80m²	5,12m²			S	309.000€	274.789€	4.925€
BT 1	10	3.OG	2	50,53m²	55,80m²	5,12m²			S	337.900€	299.954€	5.386€
BT 1	22	2.DG	3	67,88m²	74,78m²			25,56m²	S	479.000€	425.967€	5.696€
BT 1	23	2.DG	3	92,92m€	99,15m²			20,98m²	S	599.000€	487.000€	4.912€
BT 3	25	1.DG	3	89,65m²	93,59m²		3,10m²	7,09m²	N	569.000€	470.431€	5.169€
BT 3	30	2.DG	2	83,65m²	91,01m²			26,90m²	S	529.000€	470.431€	5.169€
BT 2	10	1.DG	2	74,47m²	79,19m²			9,44m²	N	479.000€	426.967€	5.379€

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Diese attraktive Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich in 1220 Wien, nur wenige Schritte vom lebhaften Kagraner Platz entfernt. Die südliche Ausrichtung sorgt für helle, einladende Räume, die ideal für kreative und kundenorientierte Tätigkeiten sind. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv für Ihr Unternehmen. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.