Luxuriöse Stadtvilla mit Traumblick in 3500 Krems an der Donau

Erleben Sie urbanen Luxus in historischer Umgebung - mitten in der Altstadt von Krems an der Donau erwartet Sie diese hochwertig sanierte, extravagante Liegenschaft mit atemberaubender Fernsicht und bester Wohnqualität.

**Ein echtes Juwel in einmaliger Lage:**
Die erhöhte Lage mit unverbaubarem Weitblick mitten im ältesten Teil der Altstadt - nahe dem Hohen Markt - macht dieses Stadthaus zu einer absoluten Rarität. Zentral und dennoch ruhig, mit perfekter Infrastruktur direkt vor der Tür: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und der Bahnhof Krems sind bequem zu Fuß erreichbar.

✨ **Highlights dieser Immobilie:**
- Wohnfläche: **ca. 273 m²** auf 4 Ebenen
- Grundstücksfläche: **ca. 142 m²**
- **Sonnenterrasse mit traumhaftem Ausblick:** ca. 22 m²
- Hochwertiger Umbau 2009/2010 - Top-Zustand (nur als Wochenendhaus genutzt)
- Edle Massmöbel, Fußbodenheizung pro Raum steuerbar
- Smarte Haustechnik: Heizung & Licht via Handy/Tablet steuerbar
- Zwei Kamine, eingebaute Klimaanlagen, automatische Lichtdimmung
- Kein Garten - dafür pflegeleichte und stilvolle Stadtoase

️ **Raumaufteilung im Überblick:**
- **Keller:** 22,37 m²
- **Erdgeschoss:** 97,51 m² - u.a. Küche, Bad, 2 Zimmer, auch als separate Wohnung nutzbar
- **Obergeschoss:** 112,55 m² - exklusive Küche mit Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer mit Kamin, Bad, 2 Zimmer
- **Dachgeschoss (ausgebaut):** 69,63 m² - offener Raum mit Bad, Kamin, individuell gestaltbar (bis zu 3 Zimmer möglich)



**Video-Tour ansehen:**
[➡️ Zur Stadtvilla auf YouTube](https://www.youtube.com/watch?v=slyPX-7l3JA)

**Jetzt Besichtigung sichern - auch am Wochenende möglich!**
Frau Schmidt steht Ihnen gerne für alle Fragen zur Verfügung:
+43 660 141 16 77
schmidt@4m-immo.at

**Bitte beachten Sie:** Aus rechtlichen Gründen können Anfragen **nur mit vollständiger Angabe Ihrer Anschrift** bearbeitet werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	90.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C