Flexibel und zentral: Ihr neues Büro mit Entwicklungspotenzial A\\

Barrierefreie und moderne Bürofläche mit Erweiterungsoption in zentraler Lage

Zur Vermietung steht eine umfangreich sanierte Büroeinheit, die durch ihre funktionale Raumaufteilung und ihr modernes Industriedesign eine optimale Arbeitsumgebung bietet. Die Bürofläche umfasst insgesamt fünf separate Büroräume, ein Besprechungszimmer, eine voll ausgestattete Küche sowie eine WC-Anlage. Darüber hinaus sind zwei Lager- bzw. Serverräume vorhanden, die flexibel genutzt werden können.

Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch großzügige Fensterflächen aus, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die Kombination aus hochwertiger Sanierung und modernem Industriedesign schafft eine professionelle und inspirierende Arbeitsumgebung.

Ausstattung und Merkmale

• Barrierefreier Zugang für uneingeschränkte Erreichbarkeit
• Effiziente Klimaanlage und Fernwärme für optimalen Arbeitskomfort
• Balkon als zusätzlicher Aufenthaltsbereich für Pausen oder informelle Besprechungen
• Zwei separate Lagerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Serverraum oder Archiv

Erweiterungsmöglichkeiten

Für Unternehmen mit größerem Platzbedarf besteht die Möglichkeit, die Bürofläche zu erweitern:

• Zusätzliche 100 m² auf der gleichen Ebene verfügbar
• Weitere ca. 190 m² im selben Hochhaus optional anmietbar
• Insgesamt kann die Fläche auf bis zu ca. 700 m² erweitert werden

Lage und Verkehrsanbindung

Die Bürofläche befindet sich in einer zentralen und gut erreichbaren Lage mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• Die U-Bahnlinie U4 sowie die Buslinien 59A, 14A und 13A sind fußläufig erreichbar
• Eine Nachtbusverbindung sorgt auch zu später Stunde für eine problemlose Heimfahrt

Parkmöglichkeiten

Für Mieter besteht die Möglichkeit, PKW-Stellplätze mit integrierter Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge anzumieten.

Für einen virtuellen Rundgang besuchen Sie bitte die Immobilie auf: https://my.matterport.com/show/?m=G1CWcdV6Mam

Die allgemeinen Flächen des Hauses sind in einem sehr guten Zustand.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Erleben Sie erstklassige Arbeitsbedingungen in der zentralen Lage von Wien! Diese beeindruckende Bürofläche befindet sich nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station Pilgramgasse entfernt und bietet alles, was Sie für ein produktives Arbeitsumfeld benötigen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Geschäften für Ihre täglichen Bedürfnisse, den berühmten Naschmarkt und eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten.
Die Bürofläche ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit Buslinien wie 12A, 13A, 14A, 59A und der U4 in unmittelbarer Nähe. Zudem gewährleisten Apotheken, Ärzte und Ambulatorien eine ausgezeichnete Gesundheitsversorgung für Ihre Mitarbeiter. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieser erstklassigen Lage zu arbeiten und das Arbeitsleben in vollen Zügen zu genießen!