KEIN 08/15 - FÜR LIEBHABER:INNEN DES BESONDEREN! WUNDERSCHÖN SANIERTE ALTBAUWOHNUNG NÄHE LUGECK

KLASSIK TRIFFT MODERNE - EINE SYMBIOSE AUS ALT UND NEU

Von stilvoller Architekt:innenhand sanierte, wunderschöne Altbauwohnung mit 3 Zimmern

Kein 08/15, sondern etwas Besonderes! Zur sofortigen Vermietung gelangt eine generalsanierte und sehr ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung im 4. Stock (Achtung - es gibt keinen Lift!) eines 1802 erbauten denkmalgeschützten Altbaus im Herzen Wiens. Die Wohnung ist ausschließlich in den charmanten Innenhof orientiert. Unweit der Rotenturmstraße, Nähe Stephansplatz und Schwedenplatz gelegen, lässt die Lage keine Wünsche offen - zahlreiche Sehenswürdigkeiten, erstklassige Restaurants, Geschäfte jeglicher Art, kleine Bars, Theater und beste medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Der Alltag lässt sich hier im Sinne von Nachhaltigkeit vollständig zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln bewältigen. In fußläufiger Distanz befinden sich U1, U3, U4 sowie diverse Straßenbahn- und Buslinien.

Im Zuge einer umfassenden und von Architekt:innen geplanten Generalsanierung wurde den alten Gemäuern neues Leben eingehaucht. Viele Elemente des klassischen Altbaus wurden erhalten oder mit Bedacht erneuert, sodass eine gelungene Symbiose aus alt und neu entstanden ist, die modernen Wohnkomfort mit Geschichte und Tradition verschmelzen lässt. 

RAUMAUFTEILUNG
Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 81m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:

• Vorraum ca. 7,95m²
• Wohnküche ca. 28,75m²
• Abstellraum/Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss ca. 3,25m²
• Schlafzimmer ca. 15,44m²
• Kinderzimmer/Arbeitszimmer ca. 14,52m²
• Gang ca. 5,82m²
• Bad mit Walk-In-Dusche und Waschbecken ca. 3,40m²
• separates WC mit Handwaschbecken ca. 2,60m²

AUSSTATTUNG

• Heizung mittels Fernwärme
• Fischgrät-Parkett (Echtholz)
• Neue Holzkastenfenster (3-fach-Verglasung)
• Neue  Sicherheits-Eingangstür
• Vollständig ausgestattete Einbauküche (Kühl-Gefrier-Kombination, Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler)
• Wunderschönes Badezimmer (mit bodengleicher Walk-In-Dusche und Waschtisch)
• separates WC mit Handwaschbecken
• hochwertige Keramik und Sanitärausstattung in zeitgemäßer Optik

VERMIETUNG

Die Vermietung erfolgt auf 5 Jahre befristet. Die monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer beträgt EUR 1.745,- (Heizung und Strom nicht inkludiert). Die Kaution beläuft sich auf 3 BMM. 

Für die Anmietung ist ein monatliches Nettoeinkommen in ausreichender Höhe aus einer Erwerbstätigkeit Voraussetzung und nachzuweisen! 

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 5.7.2033, HWB C 74 kWh/m²a, fGEE D 1,81

Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Bitte schicken Sie diese mit Ihren vollständigen Kontaktdaten direkt über das Anfrageformular.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.