Ready for Development: Zinshaus mit genehmigtem DG-Ausbau und hohem Leerstand in gefragter Lage

Ready for Development: Zinshaus mit genehmigtem DG-Ausbau und hohem Leerstand in gefragter Lage

Zinshaus mit baubewilligtem Dachgeschossprojekt & hohem Leerstand

Diese attraktive Liegenschaft bietet eine hervorragende Ausgangsbasis für Entwickler:innen und Investor:innen: klar strukturierter Bestand, bereits bewilligter Dachgeschossausbau und ein hoher Anteil an Leerstand für maximale Gestaltungsfreiheit.

Eckdaten:
(alle Flächenangaben gerundet - Details auf Anfrage)

• Klassisches Gründerzeithaus mit rund 17 Einheiten

• Bestand: ca. 780 m² Nutzfläche

• Leerstand: ca. 60 %

• Befristet vermietet: ca. 40 %

• Keine unbefristeten Mietverhältnisse

• Dachgeschossausbau baubewilligt: ca. 380 m²

• Erzielbare Gesamtnutzfläche: ca. 1.160 m²

• Kaufpreis: EUR 2.900.000

• Preis/m² (bezogen auf erzielbare Fläche): ca. 2.500 €

• Aktueller IST-Mietertrag: 0 €

Highlights

• Baubewilligung für das Dachgeschossprojekt vorhanden - schneller Baustart möglich

• Hoher Leerstand für flexible Neugestaltung oder Neupositionierung

• Keine mietrechtlichen Altlasten - 100 % befristete oder freie Einheiten

• Überschaubare Projektgröße - ideal für private Entwickler:innen, Family Offices oder mittelgroße Bauträger:innen

• Attraktive Preisstruktur und realistisches Upside durch Sanierung und Ausbau

Die Immobilie liegt in einem gefragten Wohnviertel Wiens, geprägt von urbaner Lebensqualität und stabiler Nachfrage. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe - eine perfekte Kombination aus Citynähe und hoher Wohnqualität.

Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen und Details zur Liegenschaft auf Anfrage.
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

www.schantl-ith.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichnet angebundenen Citylage mit unmittelbarer Nähe zu Bildungseinrichtungen, Nahversorgung, Kultur und öffentlichem Verkehr. Die Nähe zum Bahnhof Meidling sowie zu innerstädtischen Verkehrsachsen macht die Lage besonders interessant für moderne Stadtentwicklung und renditeorientierte Konzepte.