Solides Büroinvestment mit 5,1 % Rendite und nahezu vollständig befristetem Mietstand

Solides Büroinvestment mit 5,1 % Rendite und nahezu vollständig befristetem Mietstand

Attraktives Ertragsobjekt!

Diese Gewerbeliegenschaft bietet eine exzellente Gelegenheit für Investor:innen, die auf laufende Erträge, langfristige Planbarkeit und hervorragende Standortqualität setzen. Die nahezu vollständig befristete Vermietung und der geringe Anteil an unbefristeten Flächen schaffen eine solide Ausgangsbasis für eine nachhaltige Investmentstrategie.

Key Facts (gerundet)

• Grundstücksgröße: ca. 980 m²

• Gesamt-Nutzfläche: ca. 2.220 m²

• Mietstand:
  - ca. 99 % befristet vermietet
  - ca. 1% unbefristet vermietet

• Jahresnettomiete: ca. € 424.000

• Aktuelle Rendite: ca. 5,1 % p.a.

• Nahezu vollständig befristet vermietet - hohe Flexibilität bei Nachvermietung und Indexierung

• Repräsentative Liegenschaft in zentraler Lage des 5. Bezirks

• Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und den Individualverkehr

Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen und Details zur Liegenschaft auf Anfrage.
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

www.schantl-ith.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Gebäude befindet sich in einem etablierten Büro- und Geschäftsviertel in Wiens innerstädtischem Bereich, mit direktem Anschluss an Hauptverkehrsadern sowie öffentlichem Nahverkehr. Die Umgebung ist geprägt von modernen Bürokonzepten, Nahversorgern, Gastronomie und einem wachsenden Mix an gewerblichen Nutzungen. Das urbane Setting und die zentrale Lage bieten langfristig stabile Nachfrage sowohl auf Mieter- als auch auf Investorenebene.