Kompaktes Zinshaus mit hohem Leerstand und geplanter DG-Entwicklung | 450 m² DG-Potenzial

Kompaktes Zinshaus mit hohem Leerstand und geplanter DG-Entwicklung | 450 m² DG-Potenzial

Diese Liegenschaft in urbaner Lage Wiens bietet eine seltene Gelegenheit: Über 90 % der Fläche ist leerstehend, lediglich eine Einheit ist unbefristet vermietet. Mit einer geplanten Dachgeschossentwicklung und kompaktem Projektvolumen eignet sich das Objekt ideal für Entwickler:innen, die nach klarer Struktur, schneller Umsetzbarkeit und hoher Flexibilität suchen.

Eckdaten:

(alle Flächenangaben gerundet - Prozentanteile exakt berechnet)

• Einheiten: ca. 13 Wohnungen + 1 Lager

• Bestandsnutzfläche: ca. 710 m²
  - Leerstand: ca. 640 m² → ca. 90,3 %
  - Unbefristet vermietet: ca. 70 m² → ca. 9,7 %
  - Befristet vermietet: 0 m²

• DG-Potenzial: ca. 450 m²

• Erzielbare Gesamtnutzfläche: ca. 1.160 m²

• KP/m² erzielbare NFL: ca. 2.450 €

• IST-Mietertrag p.a.: ca. 1.630 €

• IST-Rendite: ca. 0,06 %

• Status: Einreichplanung vorhanden

 

Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen und Details zur Liegenschaft auf Anfrage.
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

www.schantl-ith.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk in einer ruhigen Seitengasse mit typischem Gründerzeitcharakter. Zahlreiche Nahversorger, Cafés und kleine Geschäfte sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine gute Infrastruktur im direkten Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut.
Die Nähe zum Westbahnhof, Mariahilfer Straße und zum neuen Stadtentwicklungsgebiet am Gürtel verleiht der Lage zusätzliches Entwicklungspotenzial.