Gründerzeithaus nahe Donaukanal mit Entwicklungsperspektive | 420 m² DG-Potenzial |

Stilvolles Zinshaus mit ausgewogenem Mietverhältnis und Entwicklungsspielraum im Dachgeschoss

Diese Liegenschaft bietet eine besondere Kombination aus attraktiver Lage, historischer Substanz und Potenzial zur Weiterentwicklung. Das Gebäude umfasst Wohnungen, Geschäftslokale und ein Büro und überzeugt durch seinen typischen Gründerzeit-Charakter in Verbindung mit einer strukturierten Flächenaufteilung.

Eckdaten:

(Flächenangaben gerundet - Prozentanteile exakt)

• Einheiten: 19 Wohnungen, 4 Geschäftslokale, 1 Büro

• Bestandsnutzfläche: ca. 1.570 m²
  - Leerstand: ca. 430 m² → ca. 27,5 %
  - Befristet vermietet: ca. 400 m² → ca. 25,6 %
  - Unbefristet vermietet: ca. 735 m² → ca. 46,8 %

• DG-Potenzial: ca. 420 m²

• Erzielbare NFL gesamt: ca. 1.990 m²

• KP/m² erzielbare Fläche: ca. 2.720 €

• IST-Mietertrag p.a.: ca. 54.960 €

• IST-Rendite: ca. 1,0 %

• Kaufpreis: € 5.400.000

• Status: Studie liegt vor

Highlights für Investor:innen

• Gründerzeitfassade mit starker Präsenz in gut frequentierter Lage

• Gemischter Mietstand mit Entwicklungspotenzial im DG

• Mehr als ein Viertel leerstehend - Möglichkeiten für Neuvermietung oder Neupositionierung

• Attraktive Ertragsperspektive durch DG-Ausbau und Nachvermietung

• Nutzungsmix aus Wohnen, Gewerbe und Büro - gut diversifiziert

Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen und Details zur Liegenschaft auf Anfrage.
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

www.schantl-ith.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Liegenschaft liegt in einem der spannendsten Teile des 2. Bezirks - zwischen Donaukanal, Praterstraße und dem Karmeliterviertel. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung und gastronomische Vielfalt. Die Kombination aus urbaner Lage, gewachsener Struktur und Nähe zum Zentrum macht diese Immobilie langfristig attraktiv.