Luxuslage mit Panoramablick - Massivhaus mit zwei Dachterrassen - provisionsfrei in Kritzendorf

Luxuslage mit Panoramablick - Massivhaus mit zwei Dachterrassen - provisionsfrei - in Kritzendorf

Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in begehrter Lage mit atemberaubendem Fernblick über die Donau und den Wienerwald in Kritzendorf, einem idyllischen Stadtteil von Klosterneuburg. Das Haus wurde als wahres Wohnjuwel mit zwei Dachterrassen von TC-HAUS der RWA projektiert. Die einzigartige Perspektive schafft Raum für entspannte Stunden über den Dächern von Klosterneuburg - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Sonnenuntergang mit Freunden. 

Das Haus selbst besticht durch klare Architektur, hochwertige Bauweise und moderne Ausstattung. Die Kombination aus Massivbau und stilvollem Design garantiert Langlebendigkeit, Komfort und ein Zuhause, das zeitlos begeistert. Zwei großzügige Dachterrassen eröffnen einen atemberaubenden Panoramablick über das Donautal und die umliegenden, bewaldeten Berge. 

Das Haus wird direkt vom Bauträger errichtet - provisionsfrei!!! Die durchdachte Raumaufteilung kann von Ihnen noch adaptiert werden.

Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in exklusiver Lage, mit liebevoll angelegtem Garten. 

Ein Rückzugsort mit Charakter - für Menschen, die das Besondere suchen.

OBJEKTDETAILS:

ERDGESCHOSS

• Diele
• Gäste WC mit Waschtisch
• Offene Küche
• Wohn- und Esszimmer
• Wirtschaftsraum
• Abstellraum
• Zugang zum Obergeschoss

OBERGESCHOSS

• Vorraum
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Zimmer 3
• Schrankraum
• Bad mit WC

DACHGESCHOSS

• Studio
• 2 x  Dachterrasse 

KELLER

• optional gegen Aufpreis möglich

AUSSENANLAGEN

• Einfriedung zur Straße | Sockel mit Zaun
• Pflasterung zwei Stellplätze

ZUSATZINFORMATIONEN AUSSTATTUNG:

• Luftwärme-Pumpe
• Pultdach
• Massiv, Ziegel
• 3-fach-verglaste Fenster
• Rollos mechanisch

PREIS INKLUSIVE:

• Bodengutachten
• Aushubarbeiten
• Zu- und Ableitungen wie Kanal, Wasser, Strom
• Stromzählerkasten, Putz- und Wasserzählerschacht
• Dachentwässerung inkl. Sickerschacht
• Befestigung der Zuwege

PREIS EXKLUSIVE

• Anschlussgebühren ca. EUR 13.000,-
• Nebenkosten ca. EUR 70.750,-

VERFÜGBARKEIT:

nach Vereinbarung

ZUSAMMENFASSENDE HIGHLIGHTS:

• Grundstück: 370 m² 
• Wohnfläche: 145 m²
• Terrassen: 42 m²
• Individuelle Raumplanung
• Modernes Niedrigenergiehaus
• Einzigartige Lage
• Direkt vom Bauträger - provisionsfrei! 

UNSER SERVICE

Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen!

Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. 

Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail: 

Patricia Sverak | +43 664 579 89 33 | p.sverak@donauimmo.at. 

Objekt: 31023 - www.donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <4.000m
Post <3.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <9.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Ihr neues Zuhause befindet sich in Grünruhelage mit Panoramablick im malerischen Stadtteil von Klosterneuburg in Kritzendorf. Die Nähe zur Donau und die umliegenden Berge prägen das Landschaftsbild und bieten eine hohe Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Kritzendorf ist an die Franz-Josefs-Bahn angebunden, die regelmäßige Verbindungen nach Wien und Tulln an der Donau bietet. Zu dem sind Busanbindungen nach Klosterneuburg, Höflein an der Donau und Tulln vorhanden. Besonderes Highlight ist das historische Strombad Kritzendorf, ein sehr beliebtes Naherholungsgebiet. Insgesamt bietet Kritzendorf eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und Nähe zur ca. 20 Minuten entfernten Großstadt Wien. Ein perfekter Ort für Menschen, die Luxus, Natur und Urbanität vereinen möchten.