1110 Wien

HOCHWERTIG, HELL UND WUNDERBAR PRIVAT /// Balkonwohnung in schöner Lage nahe Flughafen Wien

Gesamtmiete: € 837,9

Wohnfläche: 48.96 m²

Zimmer: 2

Kosten

Betriebskosten netto: € 120,81
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 837,9
Miete: € 837,9
Miete brutto: € 837,9
Miete netto: € 640,92
Ust: € 76,17

Kaution: € 2.514

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Kautionsrechner

Flächen

Wohnfläche: 48.96 m²

Wohnungsfläche: 48.96 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung
Befristung: 10 Jahre

Bauart: Neubau
Freiflächen: Balkon

Standort

Ausstattung

BalkonBarrierefreiEinbaukücheFahrstuhlGreen HomeParkettbodenProvisionsfrei

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0.83
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A
Heizungsart: Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf: B
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 32.97

Beschreibung

Diese hochwertige, sehr gut aufgeteilte 1,5 Zimmer Balkonwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer 2021 fertiggestellten Wohnanlage in toller Lage von Kaiserebersdorf/Simmering. Die Wohnung befindet sich im hinteren, sehr ruhigen Bauteil des Hauses und bietet einen schönen Blick über die Gärten und ist sehr privat ohne direktes Gegenüber.

Aufteilung:

geräumiger, heller Vorraum mit Platz für eine Garderobe
toller großer Wohnraum mit Zugang zum Balkon
offene Küche (voll ausgestattet)
räumlich abgetrennter, schöner Schlafbereich
Balkon (ca. 6 m²)
Badezimmer mit Dusche
separate Toilette
Abstellraum
Kellerabteil

Ausstattungsdetails:

Einbauküche (voll ausgestattet)
Eiche Parkettboden
Fußbodenheizung, Fernwärme
Waschküche
Kinderwagen-/Fahrradabstellraum

Es besteht die Möglichkeit einen Stellplatz in der großzügigen Garage des Hauses um EUR 90 brutto pro Monat anzumieten. Die Lage ist hervorragend, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Billa Plus, Lidl, Action, bipa ...) sowie zahlreiche Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind hervorragend zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linien 11, 71, 71B und 73B sowie die ÖBB (Kaiserebersdorf) optimal gegeben. Hervorzuheben ist die sehr gute Erreichbarkeit des Flughafens Wien.

Die Wohnung wird befristet auf die Dauer von 10 Jahren mit einjährigem Kündigungsverzicht vermietet. Für die Erstellung des Mietvertrags werden von Hausverwaltung einmalig EUR 350,- zzgl. 20% USt. verrechnet.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <8.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}