1190 Wien, Sieveringer Platzl

Garten-Maisonette in ruhiger und zentraler Lage

Kaufpreis: € 590.000

Wohnfläche: 87.18 m²

Zimmer: 4

Kosten

Betriebskosten netto: € 314,79
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 458,08
Sonstige Kosten netto: € 111,81
Kaufpreis: € 590.000
Kaufpreis brutto: € 590.000
Ust: € 31,48

Flächen

Kellerfläche: 3 m²
Wohnfläche: 87.18 m²

Wohnungsfläche: 87.18 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung, Maisonette
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Bauart: Neubau
Freiflächen: Terrasse, Garten

Standort

Ausstattung

BadewanneBarrierefreiFahrstuhlGartenKabelanschlussKellerParkettbodenTerrasse

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1.12
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C
Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Zentralheizung
Heizwärmebedarf: C
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 53.3

Beschreibung

Im begehrten 19. Bezirk von Wien sucht diese ruhige und gepflegte Garten-Maisonettewohnung neue Eigentümer, die die Kombination aus zentraler Stadtlage und grüner Ruheoase als Rückzugsmöglichkeit schätzen.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Personen, die einfach eine Wohlfühlatmosphäre suchen.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Auf der unteren Ebene befinden sich der Eingangsbereich mit einer separaten Toilette sowie die offene Wohnküche, die an eine Terrasse und den großzügigen Garten anschließt - die Grillsaison kann beginnen. Das Badezimmer und zwei Schlafzimmer sind auf der oberen Etage untergebracht. Das hintere Schlafzimmer kann einfach geteilt werden, wodurch ein weiteres vollwertiges Zimmer entsteht - ideal für die größere Familie.

Zusätzliche Stauräume im Wohnhaus:

Vorratskammer im Gang gegenüber von der Wohnungstüre
Kellerabteil

Die monatliche Vorschreibung (inkl. BK, Rücklage) beläuft sich auf brutto EUR 458,08.

Die Reparaturrücklage der Liegenschaft beträgt per 31.12.2023 EUR 44.003,85.

Für ein ausführliches Exposé mit detaillierterer Beschreibung und Objektadresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer).

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Diese ruhige Maisonette-Wohnung mit Garten im 19. Bezirk von Wien bietet eine ideale Lage in unmittelbarer Nähe zum Sieveringer Platzl. Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergarten und Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Zudem sorgen eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Kliniken und Banken für höchsten Komfort.