Komfortable Business Apartment with Terrace/Balcony

Die gegenständliche Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und generalsanierten Altbau im ersten Stock mit Lift

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 59 m²  und einen ca. 14 m² grossen südseitigen Balkon und gliedert sich in:

• Vorraum mit eingebauter Garderobe
• Modernes Duschbad mit Waschmaschine
• sep. Toilette
• Wohnzimmer mit eingebauter hochwertiger Tischlerküche 
• sep. Schlafzimmer mit einem edlen Doppelbett und großem Schrank mit viel Stauraum
• Südseitige Terrasse ca. 14 m² 
• Gas-Etagenheizung
• Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet
• Fahrradabstellraum im Haus vorhanden

Infrastruktur

• U4 Ober St. Veit ca. 300m - ca. 4 Gehminuten entfernt
• 54A und 54B ca. 300m - ca. 4 Gehminuten entfernt
• Einkaufsmöglichkeiten wie Billa und Billa Plus, Apotheke  in unmittelbarer Umgebung
• Erholungsgebiet Roter Berg sowie Schönbrunn sind leicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen

Weitere Informationen:

• Ausrichtung S/N
• Doppelmakler: Nein
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
• Lagezuschlag wurde berücksichtigt
• Die Wohnung wird vollmöbliert vermietet
• Weiter Unterlagen wie zB. EA, Detailplan, Mietvertragsentwurf können separat angefragt werden.
• Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina-real.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.

English:

Apartment The apartment in Hietzing is 25 minutes on the U4 from Karlsplatz. The subway station is just around the corner from the apartment (Stop Ober St. Veit)

Despite its central location, the neighborhood is quiet and free from noise of any kind. A large south facing sunny terrace (13 m²) offers peace and relaxation overlooking a quiet manicured courtyard with fig and cherry tree. Living room with kitchen and entrance hall are connected directly to the terrace through large double doors. The ceiling height of 3 meters gives an additional generous sense of space. The bedroom with king size bed is spacious and allows enough room for a large wardrobe. The street in front of the bedroom Fester is a quiet one-way street. Toilet and bathroom are in separate rooms. The apartment also has an entrance hall with cloakroom. In application process Despite its quiet location, the area offers plenty of shopping opportunities in the immediate vicinity. The nearest supermarket is 300 meters away. There are a few very good restaurants and wine taverns in the area. A bakery and pharmacy are 4 minutes away. 

The red mountain with a view over Vienna and the Lainzer Tiergarten are recreational areas which can be reached in 15 minutes on foot. The beautiful garden of Schönbrunn Palace is nearby. The area is perfect for renters for the rest but the top priority has to be quick and straightforward in the city.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Amalienstraße (13., Ober-St.-Veit), benannt nicht nach Kaiserin Amalie Wilhelmine (Amaliengasse), sondern nach der zweiten Gattin des Bürgermeisters Alexander Strecker; Amalie, die sich als Wohltäterin besondere Verdienste erworben hat. Am 6. November 1919 (Stadtrat) in Goldmarkstraße umbenannt, am 4. Jänner 1922 (Gemeinderatsausschuss für Kultur) rückbenannt.