Traditionsreiches Imbisslokal mit Stammkundschaft & Gastgarten

Dieses charmante Gastgewerbe im begehrten 19. Bezirk Wiens und an der Grenze zu Klosterneuburg bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Traum vom eigenen Restaurant oder Café zu verwirklichen!

Das beliebte Imbisslokal "die Bierhütte" sucht aufgrund der Pensionierung der Besitzerin eine Nachfolge. Das traditionsreiche Gewerbelokal ist seit 75 Jahren in Familienbesitz.

Die Immobilie ist auf einem Pachtgrund des Hafen Wiens mit einer Grundstücksfläche von ca. 400m² situiert und bietet bei der aktuellen Raumnutzung im Innenbereich Platz für ca. 40 Gäste und im gemütlichen Gastgarten finden ca. 120 Gäste in der warmen Jahreszeit sowohl sonnige als auch schattige Plätze. Die urige Gastwirtschaft erfreut sich eines treuen Stammpublikums und wird als willkommene Labstation für Ausflügler und Radfahrer, die am beliebten Donauradweg unterwegs sind, sehr gerne besucht.

Die derzeitige Besitzerin führt das von ihrer Mutter übernommene Lokal mit viel Liebe und Leidenschaft und ihre Gäste fühlen sich bei ihr wie zu Hause.

AUSSTATTUNGSMERKMALE:

• Schankanlage mit Kühlungen und Geschirrspüler
• Nirostaküche
• Kühlraum
• zwei Lagerräume
• getrennte Damen und Herren Toilette
• Alarmanlage
• Gasheizung

Das Objekt befindet sich zum Teil in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen. Stellen Sie sich vor, wie Sie den Raum mit Ihrem persönlichen Stil gestalten und eine einladende Atmosphäre schaffen.

Das Angebot an Imbisslokalen und Take-Aways in einer Gehdistanz von ca. 700m ist mit aktuell 4 Lokalitäten, die z.T. nur unter der Woche mittags offen haben, eher überschaubar und bietet dem neuen Betreiber viele Chancen.

BEDINGUNGEN FÜR DEN NEUEN EIGENTÜMER

Mit dem neuen Eigentümer wird ein neuer Bestandsvertrag mit dem Verpächter Hafen Wien abgeschlossen und es gelten folgende Bedingungen:

• Vorlegen eines Businessplanes und Konzeptes seitens des neuen Bestandnehmers
• Der Hafen Wien wird vor Zustimmung und Abschluss eines Bestandvertrages, den künftigen Bestandnehmer prüfen. Dieser kann auch abgelehnt werden.
• Der neue Bestandnehmer bekommt den gleichen (aktuellen) Mindest-Bestandzins (3% vom Bruttoumsatz) verrechnet wie der bisherige Pächter, vorbehaltlich der Zustimmung vom Hafen Wien.
• Der Bestandsvertrag wird auf 10 Jahre abgeschlossen.

Für ein ausführliches Exposé mit detaillierterer Beschreibung und Objektadresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer).

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Diese charmante Gastronomieimmobilie im 19. Wiener Gemeindebezirk und an der Grenze zu Klosterneuburg überzeugt durch ihre Lage zur Nähe der Döblinger Donau. Sie befindet sich am Weg des Donauradweges in Richtung Wien bzw. Tulln bis nach Donaueschingen. Die südliche Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räumlichkeiten und eine einladende Atmosphäre im gemütlichen Gastgarten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit der Buslinie nach Heiligenstadt sowie in das Zentrum von Klosterneuburg macht das Lokal auch für Gäste ohne Auto attraktiv. Mit dem Auto ist man in ca. 10 Minuten in Heiligenstadt und 5 Minuten im Zentrum von Klosterneuburg.