SUNNY SIDE UP! GARTENSEITIGE HELLE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BLICK INS GRÜNE

FRISCH SANIERTE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN TOP-LAGE ANGRENZEND ZUM 18. BEZIRK

Für Anleger:innen: Eine WBF 1968 ist vollständig ausbezahlt, es kommt der angemessene Mietzins zur Anwendung (Angaben ohne Gewähr). 

SUNNY SIDE UP! Wer das Leben gerne auf der Sonnenseite genießt, wird diese Wohnung auf Anhieb lieben! Im 4. Liftstock eines gepflegten älteren Neubaus gelegen, mit Südwest-Ausrichtung in den üppig begrünten Gemeinschaftsgarten, der den Bewohner:innen zur Verfügung steht, findet man hier seine Wohnoase für gemütliche Stunden. Die Lage ist perfekt - sowohl der hippe Yppenplatz als auch der schicke Kutschkermarkt sind fußläufig in jeweils 15 Minuten erreichbar und somit alles, was das kulinarische Herz begehrt und das Leben in Wien so lebenswert macht! Ein großer Interspar befindet sich ums Eck in der Syringgasse und wer immer schon eine Runde am legendären Eislaufplatz Engelmann drehen wollte - voilá, hier liegt er quasi vor der Haustür. In Kürze erreicht man auch die U6-Station Alserstraße mit dem legendären Mäci, dessen Öffnungszeiten von 7:00h - 4:00h nicht nur Nachtschwärmer:innen lieben. 

WOHNUNG
Die Wohnung wurde soeben fertig saniert und befindet sich im 4. Liftstock. Sie ist verfügt über ca. 67m² Wohnfläche inklusive südwestseitig ausgerichteter Loggia mit ca. 5m². Ein trockenes Kellerabteil ist zugeordnet. Die Ausrichtung in den üppig bewachsenen Gemeinschaftsgarten garantiert Ruhe und erholsamen Schlaf. Alle Räume sind zentral begehbar und somit auch WG-geeignet, die Raumaufteilung ist wie folgt:

• Vorzimmer ca. 9,22m²
• Wohnzimmer ca. 21,36m²
• Küche (nicht eingerichtet) ca. 6,15m²
• Schlafzimmer ca. 10,80m²
• Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer ca. 8,60m²
• Bad mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ca. 3,01m²
• WC ca. 1,1m²
• Abstellraum ca. 1,50m²
• Loggia ca. 5,34m²
   
• Kellerabteil ca. 1m²

Die Wohnung wurde neu saniert und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

• Parkettboden in Eiche von Weitzer
• Sicherheits-Eingangstüre
• Haus-Zentralheizung mit Gas
• Starkstrom-Anschluss in der Küche
• 3fach verglaste Fenster
• Jalousien
• Spots in Vorzimmer, Bad und WC

HAUS
Ein wunderschöner Gemeinschaftsgarten steht den Bewohner:innen zum Entspannen zur Verfügung. Er kann auch mitbewirtschaftet werden. Außerdem verfügt das gepflegte Haus über einen Fahrradraum und eine Waschküche mit hochwertigen Geräten. Das Stiegenhaus wurde jüngst ausgemalt und ein neuer Belag verlegt sowie die Fenster getauscht. Die Fenster unterliegen der Eigentümergemeinschaft, sollte ein Tausch notwendig sein, so wird dieser über die Rücklage abgewickelt. In den nächsten 5 Jahren sind voraussichtlich nur kleinere Verbesserungsarbeiten notwendig, für eine größere Dachsanierung wird angespart, diese sollte laut Vorausschau durch die Rücklage gedeckt sein (alle Angaben laut Hausverwaltung). Eine Wärmeschutzfassade ist bereits vorhanden. 

Die Reparaturrücklage betrug zum 26.9.2024 rund EUR 170.000,-.

KAUFPREIS
Der Kaufpreis dieser sonnigen und ruhigen Wohnung beträgt EUR 349.000,-. Die monatlichen Kosten beinhalten Betriebskosten, Heizung (Haus-Zentralheizung mit Gas), Warmwasser, Reparaturrücklage und Verwaltungskosten und belaufen sich derzeit auf EUR 374,78. Im Erfolgsfall beträgt die Vermittlungsprovision wie üblich 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises.

Die Errichtung des Kaufvertrags ist an das Notariat Mag. Markus Prandtstetten in 1030 Wien gebunden.

ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 23.6.2029, HWB C 63 kWh/m²a, fGEE E 2,63

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.