"Ihr Traumprojekt in 1130 Wien: Altbauvilla mit Ausbau-Potenzial!"

"Ihr Traumprojekt in 1130 Wien: Altbauvilla mit Ausbau-Potenzial!"

Objektbeschreibung: Hiermit präsentieren wir Ihnen eine einzigartige Gründerzeit-Villa "Steparcik", erbaut im Jahr
1899. Diese beeindruckende Immobilie befindet sich in der Feldkellergasse in 1130 Wien und besticht durch ihren
historischen Charme sowie ihr enormes Ausbaupotenzial.

Das Objekt umfasst:
Grundstücksfläche: 837 m²
Ein ca. 90 m² großes Gartengeschoss
Eine ca. 150 m² große Beletage
Eine ca. 125 m² großes 1. Obergeschoss
Ein ca. 95 m² unausgebautes Dachgeschoss

Ausstattung:
Hochwertige historische Bausubstanz
Großzügige Raumaufteilung
Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
Klassische Stilelemente der Gründerzeit
Garten mit viel Gestaltungsspielraum
Original erhaltene Innenausstattung mit Parkettboden und Flügeltüren
Leicht gegliederte Außenfassade
Historische Holzkastenfenster

Lage: Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft liegt in der Feldkellergasse in unmittelbarer Nähe der
Hetzendorfer Straße. Das Hietzinger Bad und der Schönbrunner Schlosspark sind fußläufig binnen 10-15 Minuten
erreichbar. Der Rote Berg und der Lainzer Tiergarten sind in 5 Autominuten erreichbar.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die naheliegenden
Straßenbahnlinien 10, 60 und 62 gegeben. Mit der Linie 62 kann der Bahnhof Wien-Hetzendorf mit Anbindung an die
S1, S2, S3 und S4 binnen 15 Minuten erreicht werden. Die Wiener Innenstadt kann innerhalb von 30 Minuten mit
öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.

Widmung: Die Liegenschaft ist als "Wohngebiet" mit Bauklasse I und einer maximalen Bebauungshöhe von 7,50 m
gewidmet. Zudem besteht eine Widmung zur "gärtnerischen Ausgestaltung".
Interessant für Bauträger: Durch das großzügige Ausbaupotenzial sowie die attraktive Lage bietet die Liegenschaft
ideale Voraussetzungen für eine mögliche Erweiterung oder Umgestaltung durch Bauträger. Vier Einheiten und ca.
450m² Wohnfläche sind möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses
außergewöhnliche Objekt persönlich vorzustellen. Kontaktieren Sie uns jederzeit für weitere Informationen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Kaufpreis: € 2.390.000,-

Maklerprovision: 3% zuzgl. 20%Ust.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	279.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F