Ärztehaus im Zentrum von Sankt Pölten

Zum Verkauf steht ein attraktives Ärztezentrum in hervorragender Lage in der Julius-Raab-Promenade 7, im Kerngebiet von Sankt Pölten. Das Gebäude aus ca. 1900 bietet eine vermietbare Fläche von 733,91 m² auf einem Grundstück von 490 m². Es erstreckt sich über 3 oberirdische Geschosse und ist unterkellert. Das 3. Obergeschoss wurde ca. 1960 errichtet.

Aktuell sind 4 von insgesamt 7 Einheiten vermietet, darunter langjährige Mieter, die im Durchschnitt seit ca. 11 Jahren im Gebäude ansässig sind - zwei Zahnärzte und eine Praxis für Raucherentwöhnung. Derzeit besteht ein Leerstand von ca. 46 %, was 3 Einheiten betrifft. Diese freien Flächen bieten großes Potenzial für zukünftige Vermietungen und tragen somit zur weiteren Wertsteigerung des Objekts bei.

Das Gebäude ist barrierefrei zugänglich und mit einem Aufzug ausgestattet, der den Zugang zu allen Etagen erleichtert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.

Das Ärztezentrum im Zentrum St. Pöltens befindet sich in der Schutzzone 2 (SZ II), was bedeutet, dass die äußere Erscheinungsform des Gebäudes erhalten bleiben muss sowie die historischen Einbauten und Oberflächen zu bewahren sind. Ein Abbruch ist daher unzulässig.

In Bezug auf den Zustand weist das Gebäude aktuell im Erdgeschoss Feuchtigkeitsschäden an den Außenwänden auf. Der Großteil der Feuchtigkeitsschäden, die teils durch einen Wasserschaden, ausgehend vom 1. OG, verursacht wurden, wurde bereits im Frühjahr fachgerecht von einer Sanierungsfirma behoben.

Diese Immobilie bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine vielversprechende Perspektive für Investoren, die sowohl die historischen Aspekte als auch das wirtschaftliche Potenzial zu schätzen wissen. Die Renditeerwartungen dieses Objekts liegen bei mindestens 5,5 %, was es zu einer besonders attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger macht. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Ärztehauses im Herzen von Sankt Pölten!

Lage:
Dieses attraktive Ärztezentrum befindet sich in der Julius-Raab-Promenade, einer der begehrtesten Lagen von Sankt Pölten, der Landeshauptstadt von Niederösterreich. Die zentrale Lage bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die wichtigsten Verkehrsadern.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die eine optimale Nahversorgung sicherstellen. Zudem sind Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus, während Sie gleichzeitig die Vorzüge einer Stadt genießen können. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sporteinrichtungen, kulturelle Angebote, Cafés und Restaurants stehen Ihnen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.

Darüber hinaus profitieren Sie von einer guten Verkehrsinfrastruktur: Die Anbindung an die Autobahn A1 sowie die direkte Zugverbindung nach Wien machen Sankt Pölten zu einem idealen Standort für Berufspendler und erhöhen das Potenzial dieses Anlageobjekts erheblich.

Dieses Ärztezentrum bietet nicht nur eine erstklassige Lage und einen komfortablen Arbeitsplatz, sondern auch ein herausragendes Investmentpotenzial.